中古屋鑑價跟不上　新屋、預售買氣瘋…他嘆：銀行助長炒房嗎

好房網News記者唐主桂／綜合報導 即使政府端出信用管制措施有意抑制房市，如限貸令和預售屋禁止轉賣等…但近兩年來台灣房價仍在不斷上漲，也衍生出了不少奇特現象，首先就是不少房市火熱的區域，銀行鑑價跟不上屋主開價，導致買家需要掏出更多的自備款，另一點，就是預售屋市場變得更加的火熱。 有人就在PTT上發文，質疑「銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？」，他進一步說明，自己在幾年前想要購入三峽北大的中古屋時，公股銀行只願意核貸7成，鑑價還差了2、300萬，最後不得已只好購入了土城暫緩重劃區的新成屋，並向民營銀行取得了8成、利率1.31％的良好條件。 由於銀行鑑價跟不上房價，買屋族轉向預售屋、新成屋市場，意外的進一步推升房價。房市示意圖／永慶房產集團提供 這樣的狀況也讓他感嘆，中古屋的鑑價不跟上，除了把業績讓給民營銀行賺之外，不也是助長大家去買建商的新屋嗎？因為鑑價滿、成數滿、利率低，真的買起來很輕鬆又沒這麼多變因。而這樣的狀況，讓新成屋價格狂漲，又進一步帶動中古屋的房價。 然而網友們對於這樣的看法卻不太買單，回應「銀行鑑價如果跟上現價，房價上升會減緩還是跑更快？要想清楚內」、「鑑價有一套評估方法，總不能拿個案最高單價去估全部」、「你確？銀行跟上鑑價，我中古屋可以喊更高」、「銀行跟上鑑價才是助長炒房吧，開多少仲介都跟你說可以貸八成才叫炒房」。 至於為何貸不到八成，許多人則將問題歸因在位置上，表示「貸不到8成是區域問題」、「那個時候三峽中古就是7成最多，不管哪間都一樣，除非配合的或利率較高，原因三峽就是他們認為的B級區域，所以最高就是7成」、「中古屋貸款成數第一看區域，第二看屋齡跟屋況，區域佔比很大，爛房子在好地段也是放8成」。 消基會房委會委員張欣民過去曾解釋，銀行在鑑價時，會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估，進而影響貸款成數，如果房子條件好，機能好、交通方便、地段佳，因較易轉手保值，通常可貸款成數會較高；反之，地段差、屋齡高的房子，成數可能就會稍低一些。 不過真的想買房，卻遇到鑑價偏低的狀況時該怎麼辦呢？永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提出3點建議，首先可以優先接觸薪轉戶或經常往來銀行，由於銀行可以確實掌握資金流動紀錄，這類型客戶大多會被銀行視為「優質客戶」，而更願意給予較佳利率。其次可以透過房仲找經常配合的銀行申貸，即使購屋者有不利申貸的問題，房仲也有機會替客戶爭取到好的利率、成數。最後，可以找房屋所在地的信用合作社，或是農、漁會申貸，更容易取得最佳房貸金額、利率。 延伸閱讀→三重果菜市場「這原因」周邊房價大漲21％科技人受不了！到土城買房　隔一站總價差距數百萬這種情況導致價差高達162萬狗一下「東港黑鮪魚季」即日起開跑！快閃限定3-4週才過不到半年！「垃圾海」再度回歸大佳河濱公園星巴克18天連續抽「買1送1」！夏日狂歡優惠不容錯過