一堆1字頭！高雄「外圍區」房市熱前所未見　「3大利多」太強　

好房網News記者林和謙／高雄報導 政府積極推動南台灣半導體S廊帶，讓高雄林園這個屬於頗外圍區塊，從石化產業轉向循環經濟，加上高雄捷運小港林園線動工、中央核定興建國道7號，產業轉型與軌道建設利多，都為林園帶來區域繁榮契機，房市也見熱度！高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長簡志坤指出，在不少大型建設帶動之下，林園近年房市熱確實「前所未見」，目前林園的住宅新推案單價在2字頭，對於首購族與年輕自住客來說仍可輕易入手。 林園過去屬於高雄相當外圍區域，不算受矚目的區塊，不過隨著高雄捷運小港林園線動工，將串聯臨海工業區到林園工業區，預計2030年完工通車，光是林園就有5個站點，未來交通將更加便利，大大增添區域利多與發展性。 林園近年房市熱「前所未見」，目前林園的住宅新推案單價在2字頭，對於首購族與年輕自住客來說仍可輕易入手。圖／國產建材實業提供 而林園市區有麥當勞、全聯、小北百貨等商家，採買方便，開車15～20分鐘可快速連通小港商圈，也可經由沿海路、中山四路，迅速抵達新光三越SKMPark購物中心，而林園核心地段，並有港埔國小、林園國小、林園高中等學區。 簡志坤表示，因為有南台灣半導體S廊帶的產業效應，以及未來高雄捷運小港林園線動工、中央核定興建國道7號等三大建設利多，「裙帶效應」推升林園房市熱度，與過去的林園相較，現況真的是「前所未見」，而目前林園新推案單價2字頭對在地年輕首購族來說極具吸引力，也好入手。 簡志坤指出，林園現在的華廈與大樓新推案單價2字頭，中古屋以老公寓、透天居多，老公寓單價1字頭仍有一堆物件，甚至有些老屋單價還不到10萬元，未來隨著區域建設逐步到位，發展更為繁榮後，預期房價會再走升。 此外，鄰近林園的小港區，這幾年因有大魯閣草衙道進駐，擁有複合式商場、賽車場、影城等機能，也帶動建商到小港推案，在地資深房仲表示，小港的房市本來多是超過20年的老房子，因大型商場進駐，這幾年才有越來越多屋齡較新的大樓、華廈出現，推案也變多。 延伸閱讀→三重果菜市場「這原因」周邊房價大漲21％科技人受不了！到土城買房　隔一站總價差距數百萬這種情況導致價差高達162萬狗一下「東港黑鮪魚季」即日起開跑！快閃限定3-4週才過不到半年！「垃圾海」再度回歸大佳河濱公園星巴克18天連續抽「買1送1」！夏日狂歡優惠不容錯過