彰化瘋「透改套」租金報酬3～4％　專家揭風險

好房網News記者蔡佩蓉／彰化報導 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年彰化市屋齡20年以上中古透天的平均購屋總價約為1141萬元，相較於2017年的774萬元，短短五年成長幅度接近五成。而去年彰化中古透天的交易件數佔全市透天交易總件數的64.6％，與2017年的46.8％有顯著成長。 東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月指出，由於中古透天入手門檻相對較低，大部分房東都會選擇投資中古透天並改建成套房對外出租，一般來說，這類物件的租金投報率可以達到3至4％左右，穩定的收租表現也為區域房市加了不少分。 彰化市近年房價明顯成長，由於在地有租屋市場需求，也流行買透天改套房產品出租。圖／業者提供 她表示，彰化縣政府商圈為彰化市租屋市場較為熱絡的區塊，因鄰近彰化基督教醫院、彰化秀傳醫院、建國科技大學、彰化高商、彰師大等，有很多就業就學的醫護人員和學生族群，恰好這類客群又具有穩定性高、工作單純、風險低等特點，使得該區租屋市場相對活絡。 不過，東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒，雖然購買「透改套」產品的確能夠為屋主帶來可觀的收益，但仍有兩大隱性風險，包括都有增建、違建的情況，存在一定安全及被拆除的隱憂；另外要留意，台灣少子化現象加劇，很多學校周邊的租屋市場需求也在同步下降。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？