認清鶯歌房價！在地客、外地客買房「不想等了」

好房網News記者林和謙／新北報導 因為有三鶯線捷運及區域重大建設因素，這幾年新北市鶯歌房市熱度明顯升溫，除了在地購屋客群，最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾到鶯歌購屋。永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長表示，去年底至今（2024）年4月份，我們在市場第一線非常有感，很多來鶯歌買房的自住客「認清房價就是如此」，也不想再等了，因此紛紛進場購屋。 雖然屬於新北外圍區域，但鶯歌近年房市頗熱，主要因房價吸引民眾，不過房價仍增幅有感。林裕盛說，近期鶯歌舊市區就有預售案成交單價來到47、48萬元左右，創下區域新高價；他表示，鳳鳴重劃區房價也明顯上升，近期有預售案成交單價來到42～45萬元，這幾年從單價2字頭升到4字頭，增幅驚人。 林裕盛表示，很多來鶯歌買房的自住客「認清房價就是如此」，不想再等了，因此紛紛進場購屋。圖／好房網News記者林和謙／攝 林裕盛指出，不少自住客認為鶯歌預售屋價格「漲速很快」，因此轉而鎖定中古屋，近幾個月成交的案件來看，不少買方是首購族、年輕夫妻，他們多偏愛屋齡10年左右的大樓，因屋況不錯、屋齡算新，價格負擔起來較輕鬆，平均成交單價約33萬～37萬元。 近幾年政府祭出打炒房政策，林裕盛說，我們發現到鶯歌買房的自住客，原本期待房價可再下修，待房價微跌後再進場，但他們發現房價根本沒有下降，「因此不想等了，且深怕房價再漲」，加上新青安政策加持，因此這幾個月果斷下手買房。 林裕盛表示，近期很多來鶯歌買房的自住客，包括本地客與外地客都有，「他們認清房價就是如此，難降」，所以紛紛趕緊進場；到鶯歌買房的外地客有中永和、板橋、新莊過來的，這些區域屋齡10年的中古大樓根本沒有單價3字頭可找，而鶯歌這樣條件的物件價格依舊親民，單價差距甚至可達30萬，30坪的物件、總價可差距到千萬元。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點