天龍國「最便宜10名透天厝」1700萬可買南港

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 想住台北市透天厝嗎？2022年最便宜前10名透天交易曝光。根據台南市不動產估價師公會統計去年台北市總價1500萬元以上透天住家產品實價登錄，共成交130筆，其中，最貴的透天別墅在士林區天母北路，88坪以2億元成交，而最便宜透天在北投區中和街總價1560萬元，但屋齡已高達49年。 根據該數據統計，台北市最便宜透天厝10名，北投區就佔了5名，其餘則在士林、萬華、南港區，總價落在1600到1775萬元間。其中，南港區最便宜透天厝在研究院路二段182巷，兩樓層共36坪，交易總價1700萬元。 2022年北市南港最便宜透天住宅成交，在研究院路二段。圖／翻攝自GoogleMaps 不過，綜觀2022年北市透天產品中，屬於山莊別墅產品的總價帶約5000至6000萬元，而低總價透天產品，多位於郊區且屋齡高，目測多筆成交地址的GoogleMaps可發現，許多有增建或拉皮整修過。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，台北市寸土寸金，透天產品若非高價住宅，則有可能是老舊產品，有時會因為土地價值而遭高價收購，至於依其統計，像是士林、北投、文山、內湖都有山區、湖景別墅，相比其他市中心區域有較多的交易量也不意外。 2022年台北市總價1500萬元以上透天住家產品實價登錄，共成交130筆。圖／台南市不動產估價師公會提供 陳炳辰說，台北市與其他縣市在居住空間需求、習性上不同，在於台北市土地價值一直都很高，但腹地小，可利用來作為開發的土地也不多，建商要是推案多要具備量體才能有利可圖，且就算是台北市所得較高，仍有許多中產階級或小資族負擔不起透天物件大坪數高總價，買賣兩造都沒有允許透天物件發展的條件，要自住高檔的別墅可說資產實力雄厚。 不過，他又分析，也有許多老透天所在位置精華，建物大多不具價值，而在於土地鍍金，遂見不少老透天能以天價交易，都在於後續常有動輒單坪百萬元起跳的新案，如林森、大安、南松山均曾見案例。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？