小換大太難！她為2寶捨大樓買公寓　內行人獻計「賺2間漲幅」

好房網News記者王惠琳／綜合報導 全台房市熱，不僅北部房價高不可攀，讓民眾購屋坪數越買越小，就連南部在這波漲幅之下，也有許多人出現小換大困境。一名2寶媽在PTT上發文求救，為了兩個小孩希望能換更大的3房，但手頭現金卻不足以支應，打算賣掉大樓改買公寓。 原PO表示，夫妻倆雙薪年收入約130萬左右，先生4年前買下高雄一間地上權大樓2+1房，目前房子漲了3成左右。由於現在有了兩名寶寶，原PO又幾乎是「偽單親」，需依賴長輩協助育兒，因此想買鄰近長輩的苓雅、新興、前金、鳳山一帶3房。 不僅北部房價高不可攀，讓民眾購屋坪數越買越小，就連南部在這波漲幅之下，也有許多人出現小換大困境。示意圖／googlemap 偏偏手頭上的現金只有200多萬，而屋齡落在20－30年左右的市區大樓3房都要900多萬，讓她覺得換房難度高，也怕房貸負擔不起。因此考慮賣掉大樓，改買公寓，部分現金還能投資股票，或是繼續持有大樓，先買下公寓出租，等小孩未來大一點再搬家。 多數網友對原PO的規劃卻不贊同，紛紛表示：「換住公寓生活便利度下降，未來後悔機率高」、「公寓沒車位，要考量之後是否有車位需求的問題，尤其兩個小孩出外應該滿需要用到車」、「千萬不要，主要是社區水準還是有差，特別是會去租公寓的，普遍經濟能力跟水準會差一點」、「我一開始也挑便宜公寓看，但後來越看越貴。貧富的確不代表品格，但太便宜的價格很容易聚集一些奇妙的居民」、「不要吧，老了你還要搬回大樓」、「認真嗎？公寓沒車位沒電梯耶」。 內行網友們分析，兩名小孩的空間需求還是以正3房為優先，空間主導的取捨首先是屋齡，其次是車位，平面與機械車位也會影響房價，但在如今銀行房貸水位近滿的市況下，買中古屋更需要衡量裝修費用，倒不如選擇交屋期3年以上的預售屋，等快交屋時再賣掉地上權的房子，可以同時賺預售屋及地上權兩間房的3年漲價，操作上也更加簡單。 延伸閱讀→想在天龍國退休別做夢了？他找凹陷區1坪開價破90萬　傻問：瘋了嗎？房市泡沫恐滅！少子化暴擊「這款房」淪票房毒藥　專家曝「1指標」：趕快逃這種情況導致價差高達162萬蘆洲房屋頂樓加蓋起火癌末老翁房間疑人為縱火引發慘劇七夕情人節台鐵驚喜推出「追分成功」御守浪漫優惠限時開搶老爺酒店全新挑戰！8條極限旅程帶你勇闖台灣，體驗旅行新高度