花蓮竟也有「這些房市亂象」！第一線專家：就像詐騙集團

好房網News記者林和謙／花蓮報導 花蓮市的美崙地區、接近花蓮市的吉安鄉、花蓮市慈濟醫院生活圈，這幾年都是花蓮的房市熱區，除了部分新透天產品推出，多數仍是以「新加坡式公寓」的新華廈產品為主，目前平均單價落在25～33萬元左右，不過這幾年其實花蓮也出現一些「房市亂象」、房價也因此被炒高。永慶不動產花蓮美崙綜一加盟店店東鄧君怡指出，前幾年房市頗熱時，花蓮華廈預售屋出現不少短期投資客，炒作紅單、大賺獲利，「根本就像詐騙集團」。 這幾年國內房市熱絡，尤其2020年到2022年上半年，價格呈向上趨勢，有些區域買氣「瘋狂」，哄抬炒作成分高；花蓮因為生活環境優、交通建設及觀光利多，加上過往房價基期低，近年吸引不少外地客移居購屋或在地有能力的購屋者，也帶動房價上漲。而除了觀光效益，蘇花改通車後的交通便利性更提升，這幾個區域都具備學區、生活與交通機能，讓花蓮居住需求與房市交易量也提升。 鄧君怡揭露花蓮房市亂象，投機客進場炒作紅單，大賺數十萬甚至1百萬元，建商也配合操作，營造熱況、房價被哄抬，就像詐騙集團。圖／goolglemap 鄧君怡表示，大約4、5年前，花蓮那時的房價比現在低，當時土地成本、營建成本也沒像現在這麼高，因此不少建商大量買地、且為更節省成本狂蓋「新加坡式公寓」新華廈產品，2020年到2022年上半年買氣好時，還比較好去化，但現在遇到房市轉冷，則出現「供過於求的現象」。 鄧君怡還揭露花蓮的房市亂象，2019、2020年～2021上半年時，房市買氣不錯，常出現一日銷售多戶的情形，當時其實滿多投機客進場，「炒作紅單，用低成本操作、轉售紅單一次就大賺數十萬甚至1百萬元，建商也配合操作，營造熱況、房價被哄抬，就像詐騙集團」。 鄧君怡指出，2021年7月實價登錄2.0上路，禁止紅單轉售，加上現在《平均地權條例》修法將上路，掃掉很多短炒投資客，讓房市冷靜一下也好，之前的過熱情形及現在供過於求的狀況都不健康，希望政府多些有效措施，調控房市，讓大家都能合理買到符合自己需求的房子，對整個市場才是好事、也才可長遠發展。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？