房價高到「新青安也難負擔」？他揭「這情形」恐怕會出現　

好房網News記者林和謙／台北報導 去年下半年至今（2024）年，受惠於政府釋出「新青年安心成家房貸」利多刺激效應延續，且大選後房市前景明朗，以及股市表現強，加上出口及景氣轉好等因素，都刺激各都房市買氣大增，房價也走升。房價高讓很多民眾感受到壓力，住展雜誌發言人陳炳辰認為，房市要見冷卻與價下修，除了大環境突然轉變，也可能是「房價高不可攀到新青安、低首付也負擔不起的地步」。 新青安去年上路後，推升房市買氣，尤其小宅產品更是熱絡，不少區域的資深房仲透露，因為總價考量，且現今小宅產品熱，不少案子多推出小坪數產品，很受到歡迎，加上去年下半年至今的新青安帶動買氣，這幾個月、尤其今年過年後至今，買氣熱絡，小宅銷售速度快，說用搶得也不誇張，甚至出現預售屋不夠賣的情況，也有業者先封盤不賣。 陳炳辰認為，房市要見冷卻與價下修，除了大環境突然轉變，也可能是「房價高不可攀到新青安、低首付也負擔不起的地步」。圖／好房網News記者林和謙／攝 建商會暫時盤的原因，主要是看到目前銷況不錯，且要因應營建成本上升，必須做成本控管，又認為後續市況樂觀，因此先暫時鎖貨，待後續再拿出來銷售，在封盤情況下，但市場又有需求，因此供需出現變化。 陳炳辰指出，房市現況走熱，今年市場仍看好，而房市要見冷卻及房價下修，除了大環境突然轉變外，包括戰爭、金融危機、嚴重天災等，也可能是房價高不可攀到新青安、低首付也負擔不起的地步，另外又因如今建商控制量體，也可能出現「突然買不到房的可能性」，都是未來可觀察的方向。 台經院產經資料庫總監劉佩真分析，由於新青安確實對於國內低總價的一般住宅買氣形成加持效果，另外在單價普遍高漲、總價考量之下，高價黃蛋區公寓產品交易則成為另一個市場銷售亮點，對於對國內房市未來景氣展望帶來利多效應，顯然短期內房市景氣仍呈現高檔震盪的格局。 延伸閱讀→真心不騙！入住天龍國4字頭最香　「這3區」買氣夯：2000萬有找房地產權威指南也看走眼　現在該不該進場買房？專家：「這兩點」擺第一這種情況導致價差高達162萬星宇航空台北-香港航線開航限量優惠機票今日開賣！颱風艾維尼強度升級專家提醒東北部海域注意安全2024年Q1中古屋買氣大比拚　桃園這區每天成交逾7件！脫北潮持續！新北5區入榜前十桃園2區獨領風騷最狂