房價為何居高難下？她揭房市驚人數據「高出逾萬棟」

好房網News記者林和謙／台北報導 今（2024）年（113）3月份六都建物買賣移轉棟數月增率為58.3%，主要是反映工作天數較2月為多，且2月適逢農曆春節更使得戶政機關可辦理過戶的天數更少所致；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，以年增率觀察，今年3月六都建物買賣移轉棟數年增率為12.2％，持續展現強勁的房市成長力道；另外她也點出「房市房價居高不下」的一大重要因素。 今年3月六都建物買賣移轉棟數年增率達1成多，劉佩真說，除了因去年同期房市交易情況仍顯嚴峻，移轉量少而導致基期較低的緣故，另外今年又受惠於政府釋出的「新青年安心成家房貸」利多刺激效應延續，況且大選後房市前景明朗，以及股市表現強勁，加上台積電大舉投資台灣進行產能布局等因素，都刺激各都房市買氣大增。 劉佩真分析，過去三個月的房市第一次登記高達4.3萬棟，明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟，交屋潮帶動移轉棟數增加，使得整體房市房價仍居高不下。圖／好房網News記者林和謙／攝 其中台北市建物買賣移轉棟數月增率高達34.9%，位居六都之首；劉佩真表示，主要因老屋重建的個案挹注，例如松山區有危老案「敦化豐華」、都更案「民生鉑月」等新案陸續完工交屋，另外的原因則為小坪數、低總價推案呈現暢銷的局面，顯然在新青安優惠貸款的帶動下，首購小宅供給較豐沛的內湖區、中山區，買氣持續活絡，相對帶動3月台北市交易量的表現。 居次的是台南市，今年3月份的建物買賣移轉棟數月增率32.7％居六都之冠，主要是受惠於南科周邊如善化、新市等區交易升溫，使該都會區創下升格直轄市14年來的3月同期新高。 總計今年1～3月六都建物買賣移轉棟數年增率28.3％，創近13年同期次高紀錄。劉佩真指出，這反映國內景氣燈號連亮二顆綠燈，且台股創下歷史新高，加上也有新青安的助攻，都催動首購族群進場更為積極。且在通膨預期下，自住、長期置產成市場主力，即使3月央行無預警升息半碼，但購屋負擔增加幅度不算明顯，因而對於住宅市場衝擊有限。 劉佩真分析，過去三個月的房市第一次登記高達4.3萬棟，「明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟，高出1萬多棟」，顯見交屋潮也帶動移轉棟數增加，這也使得整體房市房價仍居高不下，民眾購屋壓力仍頗重。 延伸閱讀→「政府不踩煞車」房市難冷？專家揭現況及最新數據擔心租房一輩子老了沒地方住　他想移民「這國家」　網友笑：台灣隨便一個鄉下都贏這種情況導致價差高達162萬唐吉訶德西門店抽扭蛋　他包台：大獎呢？老闆開口「月薪7萬5周末得加班」同意嗎？網友建議1關鍵決定點不點頭IKEA也賣茶葉蛋！網友看新品MENU　嚇「很多熱量炸彈組合」