放款水位吃緊？屋主遇「買方1現象」　網見狀秒懂：很正常

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 據市場傳出，多家銀行拉緊房貸額度，放款趨於保守，恐增加購屋族借貸條件困難，進而影響買房流程，最近有屋主在網上透露，遇到買方想在買賣契約上書寫但書：「如果貸不到8成就無條件解約」，詢問其他人有沒有遇過這樣的狀況？ 眾多網友湧入回應，「他可以提，你可以不要」、「銀行鑑價跟不上漲幅，很多人會壓這一條」、「壓這條才好啊，萬一貸不下來給你拖檯錢，還不如趕快找下一位」、「現在水位炸了更應該壓這條」、「正常啊，不然他沒現金你搞更久」、「正常吧，貸不到頭期款不夠買不了」、「可以押貸款但書，但通常都是該物件目前沒其他客戶才會給壓，如果是不怕有其他組買方的案子，就不太可能給壓但書了」、「這條超常見，但賣方可以選擇找不壓的買方來簽約」、「所以說現金備足就不用看銀行臉色，進退皆宜」。 多家銀行拉緊房貸額度，放款趨於保守，恐增加購屋族借貸條件困難。銀行示意圖與內文無關／維基百科 另有過來人透露經驗，賣方通常不願意壓這條，因為買方貸不到或錢不夠是買方的問題，站在賣方角度大多只想趕快脫手，並不想一來一往等買方確定能貸8成。之前下斡旋也有提出此但書，但房仲表示若因個人條件不足而貸不到8成解約對賣方並不公平，但就買方的立場一方面也怕買貴，銀行鑑價跟不上賣價而非自身條件的問題，所以後來還是有壓貸8成的條款，但多簽一份協議書，寫明「若因銀行鑑價不到而貸不到8成金額可無條件解約，但若是個人條件不足導致無法貸到8成，則不能無條件解約」。 針對房貸不滿8成則無條件解約，房仲李國明表示，實務上他不建議這樣做，因會讓賣家感受不踏實，還可能會反過來提出要求「若核貸中，出現價格更高的別組買家時，賣家也可無條件解約」，他提醒買家最好出價前做好貸款功課，備足至少三成以上的現金較安全，千萬不要等到約都簽了，才發現自備款不足得到處借錢周轉的窘境。 禾禮地政士事務所地政士黃景揚則在《好房網雜誌》指出，貸款成數不滿8成則無條件解約，但根本無法規範，可能會發生「8成是指哪一種貸款呢？貸款8成是什麼價格的8成呢？成交總價還是銀行鑑估價格？」，其實若要達到解約的條件，應連貸款銀行、利率、排除買方信用瑕疵等文字都得一併附上，黃景揚表示，往往買方要求過於嚴苛，賣方通常不願意買單，還是自己得多評估。 延伸閱讀→想在天龍國退休別做夢了？他找凹陷區1坪開價破90萬　傻問：瘋了嗎？房市泡沫恐滅！少子化暴擊「這款房」淪票房毒藥　專家曝「1指標」：趕快逃這種情況導致價差高達162萬蘆洲房屋頂樓加蓋起火癌末老翁房間疑人為縱火引發慘劇七夕情人節台鐵驚喜推出「追分成功」御守浪漫優惠限時開搶老爺酒店全新挑戰！8條極限旅程帶你勇闖台灣，體驗旅行新高度