房價看旺！2因素很給力　高雄「人口最多行政區」估再迎高峰

好房網News記者林和謙／高雄報導 高雄市鳳山區已成為高雄市人口最多行政區，不僅吸引三井購物中心LaLaport進駐，也帶旺房市熱絡發展；房市專家表示，鳳山不但是高雄人口數最多的行政區，也是高雄捷運最密集的行政區之一，高雄捷運橘線在鳳山有五個站，未來捷運黃線也將在鳳山設站，加上三井LaLaport、空中鳳城等大型商場進駐，發展潛力十足。 也就是說，軌道建設與大型商場進駐利多，是帶動鳳山房市能量的重要2因素；日本三井不動產鎖定鳳山國泰重劃區，斥資百億元打造全台第三座「MitsuiShoppingParkLaLaport高雄」，規劃興建地上6層、地下2層，總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場，將引進280個日本、台灣知名品牌進駐，預計2026年開幕，屆時將創造逾2,000個就業機會，將推升區域房市剛性需求。 高雄鳳山已成高雄市人口最多行政區，不僅吸引三井購物中心LaLaport進駐，也是高雄捷運最密集的行政區之一。圖／googlemap 此外，鳳山也是高雄市政府「中城計畫」的所在地，有不少建設、開發加持，例如鳳山既有的建設包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等，都讓鳳山城市風貌換然一新。此外，捷運橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，使用密度高，前往市區方便，加上房價仍屬親民，因此吸引民眾購屋移居。 高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，因鳳山人口多、住宅需求量大，區域的新建案稀缺，在地住宅需求旺盛，預期未來房市還將迎來新一波高峰，包括人口、重大建設、交通利多都助攻鳳山房市。 而高雄市政府捷運工程局主導的「高雄捷運橘線O13大東站和黃線Y10站」兩大開發案，由國城建設與高興昌鋼鐵合組聯盟聯手拿下，其中橘線O13站基地位於捷運大東站1號出口，地點上緊鄰大東濕地公園、鳳山市區商圈、台鐵鳳山站、鳳山區公所、市立鳳山醫院等，生活機能完善。 捷運橘線O13站開發案基地面積廣達3,602坪，將預計分為兩期開發，興建4棟地上24樓、地下4樓的住宅，主打2～3房產品，共計會有900多戶，第一期預計2025年Q2動工，2030年Q3完工；第二期則預計在2030年Q2動工，2035年Q3完工。而位於鳳山的O13大東站周邊新建案都已坐穩3字頭，在地房產人士表示，未來新案開價可能看見4字頭。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點