建商挑戰推案新紀錄！房市黑天鵝有機會形成　專家：變數並非不存在

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 農曆7月適逢傳統房市淡季，專家回顧房市上半年風光度過，下半年應該要居安思危。住展雜誌發言人陳炳辰分析，目前政府審慎觀察房市熱況，已針對新青安、第二屋做出調控，但效果都尚未發酵，在6月沸沸揚揚的提出多項打房消息之際，反映在銷售案場實況卻仍是平均週來客30多組，平均週成交也有4組的牛市，買氣毫不受影響，要是仍得等到9月的央行會議才再有行動，便有望順風順水走完第三季。 陳炳辰提到，建商打鐵趁熱，已預告下半年進場大案包括台北市南港區的千億元案量都更案，以及文山區的700多億元指標案，還有兩個新北市中和區300億元大案，北台灣又加上4個破百億元案，和數個超過50億元的新案。另加計其他新案，不須太用力，只要達標5400億元，約上半年的7成，加總起來全年即挑戰成功紀錄史上最高紀錄2020年推案量達1.3兆元的北台灣新紀錄。 房市示意圖。圖／好房網News記者黃暐迪攝影 不過陳炳辰也說，區域新案稀缺，推升買氣與房價，高價循環生生不息，但這等由資金充沛、低門檻購屋、易於轉手獲利、持有成本低，輔以沒有更好的資產保值標的，創造出驚人買氣，帶動建商推案的態勢，究竟能燒多久走多遠？ 陳炳辰認為，房市熱潮讓銀行放貸金額節節攀高，日前傳出不少銀行來到滿水位，央行6月又調升存準率，已有銀行在房貸業務上難再寬鬆與積極，提高房貸難度亦有機會形成黑天鵝之一。 陳炳辰提醒，民眾一方面得留意新青安的檢視是否只為第一步，接下來的央行理監事會議是否一反6月的溫和態度，豪宅標準下修、嚴審建商資金、嚴查信貸在房貸上的使用等先前傳出打房方向，其實皆有一定力道，或許央行不是不做，時機未到。此外，美國大選干擾全球資金走向，台股近期已見起伏，後況持續不一定安穩，有其機率打亂資金匯聚房市腳步，今年房市究竟是劃下完美句點，還是殺出程咬金，虎頭蛇尾急轉直下，變數並非不存在。 延伸閱讀→想在天龍國退休別做夢了？他找凹陷區1坪開價破90萬　傻問：瘋了嗎？房市泡沫恐滅！少子化暴擊「這款房」淪票房毒藥　專家曝「1指標」：趕快逃這種情況導致價差高達162萬蘆洲房屋頂樓加蓋起火癌末老翁房間疑人為縱火引發慘劇七夕情人節台鐵驚喜推出「追分成功」御守浪漫優惠限時開搶老爺酒店全新挑戰！8條極限旅程帶你勇闖台灣，體驗旅行新高度