好房網News記者黃暐迪/綜合報導
農曆7月適逢傳統房市淡季,專家回顧房市上半年風光度過,下半年應該要居安思危。住展雜誌發言人陳炳辰分析,目前政府審慎觀察房市熱況,已針對新青安、第二屋做出調控,但效果都尚未發酵,在6月沸沸揚揚的提出多項打房消息之際,反映在銷售案場實況卻仍是平均週來客30多組,平均週成交也有4組的牛市,買氣毫不受影響,要是仍得等到9月的央行會議才再有行動,便有望順風順水走完第三季。
陳炳辰提到,建商打鐵趁熱,已預告下半年進場大案包括台北市南港區的千億元案量都更案,以及文山區的700多億元指標案,還有兩個新北市中和區300億元大案,北台灣又加上4個破百億元案,和數個超過50億元的新案。另加計其他新案,不須太用力,只要達標5400億元,約上半年的7成,加總起來全年即挑戰成功紀錄史上最高紀錄2020年推案量達1.3兆元的北台灣新紀錄。
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
不過陳炳辰也說,區域新案稀缺,推升買氣與房價,高價循環生生不息,但這等由資金充沛、低門檻購屋、易於轉手獲利、持有成本低,輔以沒有更好的資產保值標的,創造出驚人買氣,帶動建商推案的態勢,究竟能燒多久走多遠?
陳炳辰認為,房市熱潮讓銀行放貸金額節節攀高,日前傳出不少銀行來到滿水位,央行6月又調升存準率,已有銀行在房貸業務上難再寬鬆與積極,提高房貸難度亦有機會形成黑天鵝之一。
陳炳辰提醒,民眾一方面得留意新青安的檢視是否只為第一步,接下來的央行理監事會議是否一反6月的溫和態度,豪宅標準下修、嚴審建商資金、嚴查信貸在房貸上的使用等先前傳出打房方向,其實皆有一定力道,或許央行不是不做,時機未到。此外,美國大選干擾全球資金走向,台股近期已見起伏,後況持續不一定安穩,有其機率打亂資金匯聚房市腳步,今年房市究竟是劃下完美句點,還是殺出程咬金,虎頭蛇尾急轉直下,變數並非不存在。
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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
農曆7月適逢傳統房市淡季,專家回顧房市上半年風光度過,下半年應該要居安思危。住展雜誌發言人陳炳辰分析,目前政府審慎觀察房市熱況,已針對新青安、第二屋做出調控,但效果都尚未發酵,在6月沸沸揚揚的提出多項打房消息之際,反映在銷售案場實況卻仍是平均週來客30多組,平均週成交也有4組的牛市,買氣毫不受影響,要是仍得等到9月的央行會議才再有行動,便有望順風順水走完第三季。
陳炳辰提到,建商打鐵趁熱,已預告下半年進場大案包括台北市南港區的千億元案量都更案,以及文山區的700多億元指標案,還有兩個新北市中和區300億元大案,北台灣又加上4個破百億元案,和數個超過50億元的新案。另加計其他新案,不須太用力,只要達標5400億元,約上半年的7成,加總起來全年即挑戰成功紀錄史上最高紀錄2020年推案量達1.3兆元的北台灣新紀錄。
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影![房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU4OTMxOW5ld3M,/ac266aee32ca5ed7_1600x1200.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
不過陳炳辰也說,區域新案稀缺,推升買氣與房價,高價循環生生不息,但這等由資金充沛、低門檻購屋、易於轉手獲利、持有成本低,輔以沒有更好的資產保值標的,創造出驚人買氣,帶動建商推案的態勢,究竟能燒多久走多遠?
陳炳辰認為,房市熱潮讓銀行放貸金額節節攀高,日前傳出不少銀行來到滿水位,央行6月又調升存準率,已有銀行在房貸業務上難再寬鬆與積極,提高房貸難度亦有機會形成黑天鵝之一。
陳炳辰提醒,民眾一方面得留意新青安的檢視是否只為第一步,接下來的央行理監事會議是否一反6月的溫和態度,豪宅標準下修、嚴審建商資金、嚴查信貸在房貸上的使用等先前傳出打房方向,其實皆有一定力道,或許央行不是不做,時機未到。此外,美國大選干擾全球資金走向,台股近期已見起伏,後況持續不一定安穩,有其機率打亂資金匯聚房市腳步,今年房市究竟是劃下完美句點,還是殺出程咬金,虎頭蛇尾急轉直下,變數並非不存在。
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