受不了蛋黃區高房價！土城湧入自住客「超夯總價帶出現」

好房網News記者林和謙／新北報導 房價上升明顯，購屋總價也在攀升中！觀察實價登錄成屋交易彙整資訊，新北市近五年中古屋成交總價帶的占比變化，1,000萬元以下的住宅交易占比從2020年的51％下滑至今（2024）年的31％；而1,000～1,500萬元總價帶交易占比在今年成為新北市主力總價帶，占比最高。其中土城區的1,000～1,500萬元總價帶交易占比達4成多，高居新北各區域第三名；永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長指出，因新北蛋黃區像是板橋、中永和等房價都衝高，因此不少人轉而到土城買房，至少房價較容易負擔。 新北市近五年中古屋成交總價帶變化，可以發現總價帶1,000萬元以下住宅交易占比大幅減少，從2020年上半年占比還有五成，到今年上半年已減少為31％左右；總價帶1,000～1,500萬元交易占比從2020年上半年占比近26％，到今年上半年上升至33.5％，躍升為最熱門的總價帶。 土城1,000～1,500萬元總價帶交易占比達4成多，高居新北各區域第三；因新北蛋黃區板橋、中永和等房價都衝高，不少人轉而到土城買房。圖／googlemap 其中土城區1,000～1,500萬元總價帶交易占比達42.5％，位居新北各區域第三，僅次於五股區及三峽區；也可看到這幾年新北房價高漲的情況下，不少自住客移動到較外圍區域買房。 徐新皓說，新北市蛋黃區包括板橋、中永和、新莊等區域，這幾年房價都衝高，預售屋價格驚人，也帶動中古屋價格，因此不少這些區域的民眾轉而到土城買房，也推升土城1,000～1,500萬元總價帶的中古屋交易熱絡。 徐新皓表示，以目前土城1,000～1,500萬元總價的中古屋來說，多以屋齡20多年、30年的大樓或華廈為主，還有屋齡40年的老公寓，坪數約落在20多～30坪左右，剛好符合這樣的總價區間，買方主要是首購、小資族或小家庭，在地與周邊區域的客群都有。 徐新皓指出，土城現在屋齡20多年、30年的大樓或華廈，平均單價來到5字頭，大約50萬出頭，若購買20多～30坪的物件，總價就剛好在1,000～1,500萬元，幾乎都沒有車位，主要是當初社區在規劃時，並不是每一戶都有車位，有車位的戶別較少；另外土城老公寓平均成交單價40多～50萬元，4字頭大概要找較偏的區域比如頂埔，會比較有機會；而海山捷運站周邊的老公寓，成交單價也都上5字頭。 延伸閱讀→限貸後遺症來了！屋主賣房慘遇「這現象」　網勸：高風險快放生全台10大預售熱區曝光！這區房價翻倍「1坪增40萬」　桃園4區入榜這種情況導致價差高達162萬星巴克鐵粉注意！超夯星冰樂納入「買一送一」名單8月19日限時「買一送一」狂優惠花蓮強震無阻部落文化閃耀登場！「太魯閣山市集」挺進台北天母明日開搶！台灣虎航高雄直飛日本岡山單程只要NT$1699起