人口銳減危機衝擊房市供需！束手無策？專家揭「更恐怖問題」

好房網News記者林和謙／台北報導 今（2024）年1月份國內出生人數僅11,023人，法學博士、不動產趨勢專家錢世傑表示，通常龍年出生情況會比較好，但相較於2022年（虎年）1月的13,137人，今年1月居然呈現頗嚴重的下滑，這就讓人覺得非常訝異；他認為，政府似乎在這方面有點束手無策，好像沒有找到很關鍵的原因與解決之道，現在已經出現嚴重的勞動力不足，兵源也產生困境，勞保收入來源也會大大減少，都是很大的危機與問題。 國內戰後嬰兒潮世代落在1951年～1965年約15年時間，平均每年出生人口數達40萬人，到了1980年代前後，大約是戰後嬰兒潮的下一代，雖然總生育率已經降到接近2，但人口遠較第一批戰後嬰兒潮多，每年新生兒出生數仍高達約40萬人。 錢世傑表示，少子化造成的人口紅利消逝，對房市會有較大影響，對房市供需造成牽動，人口結構性問題將對房市帶來負面衝擊，少子化發酵，即使單靠剛性需求想要提振房市也會愈形困難。圖／好房網News記者林和謙／攝 錢世傑說，目前我國購屋剛性需求在1982年出生～1996年出生者，這幾年大約每年平均有32萬人出生數，而10年後、也就是在1992～2006年，可發現每年出生數降到26萬人左右，出生人口數明顯滑落；而到了2005年～2016年間，每年出生數都在20多萬人，稱之為「少子化世代」，2017至2021年更是每況愈下，每年出生人數逐年減少。 錢世傑指出，當然房價過高、自主意識的提升，以及高等教育而延後出社會，導致晚婚、晚生甚至不生，很多原因的堆疊，致使國人生育率極低。他表示，政府似乎在這方面有點束手無策，也好像沒有找到很關鍵的原因與解方，要注意的是，現在已經出現嚴重的勞動力不足（出生人數20萬的少子化世代已經進入大學階段）、兵源也會產生困境，勞保收入來源也會減少，光靠撥補解決不了問題，希望新政府能嚴正來正視此一問題，思考長遠規劃與解決方案。 而人口銳減危機對房市也有衝擊！錢世傑表示，上述2005年～2016年、每年出生數在20多萬人的「少子化世代」，預計再過約10年～12年後，現在的大一、大二學生屆時來到約30多歲，也會有購屋需要，但到時少子化造成的人口紅利消逝，對房市就會有較大影響，會對房市供需造成牽動，人口結構性問題將對房市帶來負面衝擊。 錢世傑分析，當少子化逐步發酵，整個買房需求將大幅下滑，即使單靠剛性需求想要提振房市也會愈形困難，況且下一代人口更加減少，也會產生「繼承集中化」的現象，使得購屋需求更是大減。 延伸閱讀→「南熱區」中古屋漲幅破三成、仍一堆1字頭！專家曝「火熱買盤」Ella鄰居持有3年轉手價差3216萬　專家揭行情：躲過山雨欲來這種情況導致價差高達162萬「理科太太」涉嫌提供前夫醫療資料爭取監護權遭個資法起訴網紅蛋襲造假！高雄警方硬了：向市民道歉你敢喝嗎？中國星巴克推出紅燒肉拿鐵