換屋好難！「小換大」追不上房價　專家：滿足2條件才輕鬆

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 購屋講求「先求有再求好」，對於資金有限的換屋族來說，想住大空間不是這麼容易。一名網友在「買房賣房我想問」社團發問，常說買房可以先買小再換大，但問題是原本的房子增值了，大坪數房子也相對漲起來，根本追不上啊！ 網友回應道，「可以買北市小的換新北大的」、「有多少能力做多少事」、「年紀越大職位收入都會增加，就像買保險一樣，也不可能一次到位」、「如果收入沒增加確實是換不了，所以努力投資自己能力很重要。但即便是小宅，在負擔得起範圍內，繳貸款還是比繳房租划算」。 網友表示房子由小換大，根本不簡單。房市示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影 過來人也分享換屋經驗，他剛結婚時房子買在學區附近，最近因工作變動換到基隆，衡量學區與工作地點距離，以及資金有限的情況下，選擇了比第一間稍微小一點、也貴一點的房子，雖然看起來吃虧，但他不用跟家人分隔兩地，也能顧及通勤成本，因此他認為自住的房子，除了追求空間多大之外，也應該以自身需求，也就是功能性為主，如果資金不足，選擇偏僻一點、貸款上沒壓力的房子無妨。 如果想要「小換大」換得較輕鬆，House123執行長邱愛莉指出，先決條件是，原來的房子有增值；第二，個人收入與信用，足以負擔換屋後貸款。可以套用公式「房子增值幅度＋本來投入的自備款＝下一間房自備款」，去回推換屋可買多少錢的房子。 假設你買了權狀30坪、總價1200萬的房子，貸款8成960萬，換算每坪40萬，若多年後上漲至每坪50萬，相當於總價1500萬，扣掉賣房的稅費、仲介費約80萬，就算貸款只有繳利息，沒有還本金，會拿回460萬現金（1500萬-80萬-960萬=460萬）。 再以460萬作為下一間房子頭期款，貸款成數不變，可以負擔總價2300萬的房子（460萬／20％＝2300萬），即使換屋買的單價一樣是每坪50萬，權狀會從30坪換到46坪（2300萬／50萬=46坪），成功以小換大！ 延伸閱讀→「南熱區」中古屋漲幅破三成、仍一堆1字頭！專家曝「火熱買盤」Ella鄰居持有3年轉手價差3216萬　專家揭行情：躲過山雨欲來這種情況導致價差高達162萬「理科太太」涉嫌提供前夫醫療資料爭取監護權遭個資法起訴網紅蛋襲造假！高雄警方硬了：向市民道歉你敢喝嗎？中國星巴克推出紅燒肉拿鐵