房貸變難…專家4劇本曝走向：最賺的就是銀行

好房網News記者王惠琳／綜合報導 新青安房貸炒熱台灣房市，也使得今年出現銀行房貸水位提前逼近額滿的特殊現象，不少看空房市的網友紛紛唱衰將出現法拍潮，不過專家卻搖頭直言兩者「關聯性很低」，更提出4套劇本鋪陳未來房市走向。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，對於向一般屋主購買新成屋、中古屋的買方，發現房貸下不來時，除非買方趕去其他銀行送件且銀行核准貸款，否則這筆成交案就會破局，並且責任歸咎於買方。倘若此時買方已付定金，那麼除了屋主可以沒收買方繳付至履保帳戶的定金，甚至還常見房仲會從履保帳戶中扣走服務費，之後屋主的房子可以重賣一次，沒虧還反賺一筆違約金。 新青安房貸炒熱台灣房市，也使得今年出現銀行房貸水位提前逼近額滿的特殊現象。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 另一種是向建商購買新成屋卻無法取得銀行貸款，此時建商可以沒收最多成交總價15％的定金，但若是買方已簽約卻還未付定金，建商就不得要求買方補繳違約金。 第3種情況是買方無論是跟建商買新成屋、或跟屋主買中古屋，遇到銀行不願核准房貸，轉向其他銀行申請房貸，卻發現被坐地起價，雖然願意核貸但利率拉高到2.5％以上，此時申貸者通常會接受。那麼，交易終會成立，而最賺的就是銀行。 第4種情況則是之前買的預售屋剛好在今年下半年交屋，因建商通常與銀行有合作的貸款專案，如果買方信用優良、還款能力無虞，往往會獲得核貸，房屋可以順利過戶。若貸款真的下不來，就如同情境2的結果，買方違約，建商既賺到了違約金，房子又能重賣。 在各種情境之下，何世昌指出，最不受這一波房貸水位額滿影響的就是預售屋，主要原因就是預售屋在完工前只需付「首付款、工程款」，貸款是3到5年後的事，建案與銀行又多有專案貸款，所以完工時貸款通常不會有問題，反而會成為購屋族在市場所剩選擇不多的情況下，不得不的出路。 延伸閱讀→想在天龍國退休別做夢了？他找凹陷區1坪開價破90萬　傻問：瘋了嗎？房市泡沫恐滅！少子化暴擊「這款房」淪票房毒藥　專家曝「1指標」：趕快逃這種情況導致價差高達162萬蘆洲房屋頂樓加蓋起火癌末老翁房間疑人為縱火引發慘劇七夕情人節台鐵驚喜推出「追分成功」御守浪漫優惠限時開搶老爺酒店全新挑戰！8條極限旅程帶你勇闖台灣，體驗旅行新高度