繼承失算？出售老家繳高額稅金　原來沿用舊制「僅限一次」

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 千金難買早知道，如果可以，當然選低的稅額！一對兄弟二次繼承老家，出售得繳納高額所得稅，才知稅額較低「舊制」早已不適用，吳淡如邀請艾蜜莉會計師來跟大家聊聊，出售繼承房過程，應該注意的稅務細節。 案例一名父親於民國88年購入一間逾30年老公寓，後來過世109年2月將房子登記予母親，怎料，母親也在同年過世，10月兩兄弟便繼承該房，這樣常見的繼承方式，賣房卻要面對高額稅金，原來牽涉到法規新、舊制算法差別。 一對兄弟二次繼承老家，出售得繳納高額所得稅。示意圖／永慶房產集團提供 依據法規，購屋在105年1月1日以前，適用舊制，只計算房屋所得稅；而新制是房屋＋土地，課所得稅較高。 艾蜜莉說明，母親因繼承父親多年前購入的房子，即使法規課稅制度變更，財政部放寬過渡期「得沿用舊制」，也就是稅賦較輕的算法，「這時候處理房產適用舊制的所得稅，都是沒問題的」。 不過法規總要落日、時與漸進，112年11月2日發布函釋令，第二次（連續、多次）繼承取得房地，適用房地合一所得稅「新制」，得合併計算持有期間。 這對兄弟在隔年底（110年12月）賣房，持有期間約一年多，按照新制稅率計算，兩年內課稅45％，又函釋令放寬繼承合併計算持有期間，因此可適用持有超過10年的15％稅率。 艾蜜莉表示，房屋適用舊制，不管未來父母親誰離世，繼承都維持舊制，「但只有第一次繼承可以沿用舊制；第二次繼承會變新制」。建議繼承房產時，可與家人討論是否需要保留舊制。 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場