40年老公寓「多頭仍漲不動」　5大劣勢網喊賣：要出租多久？

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 市調機構根據內政部資料統計國內30年以上老屋，觀察發現六都之中，北市占比居冠，達7成2，台南及高雄也占了5成4；若以數量而言，則是新北市最多，將近83萬棟，高於北市的65.5萬棟。 就有一名居住在板橋的網友透露，自家4樓老公寓屋齡40多年，距離捷運府中站1.4公里、亞東通訊園區600公尺，學區機能皆不錯，但未來他要搬去南部買房，正考慮要不要把這間老屋賣掉，或是找人管理出租。 板橋府中。圖／GoogleMap 之所以考慮變賣，他指出，屋齡快超過50年，怕未來會越來越難賣，加上臨巷弄，門口道路僅有一台車的寬度，預估有生之年他等不到都更；再者，即使房市經歷疫情大多頭，這間老屋周邊行情仍然沒破4字頭，似乎是漲不動了。 文章曝光後，網友表示高屋齡、距離捷運遠、窄巷無都更、出租難管理及行情無明顯漲幅，都是支持賣房的理由，「投報3－4％可以留，沒這程度就算了吧」、「離捷運站超過1公里都太遠了」、「光窄巷，消防車進不去我就不考慮了」、「這一波都沒漲的話，真的賣掉比較實際」、「都確定沒機會都更了，有什麼好不賣的」、「亞東客群大概就是Google員工跟醫生這個階級，怎麼樣都不會考慮這種房子」、「賣掉走重購退稅比較省心啦」、「賣掉算拿1200萬好了，你要出租多久？」 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，老屋不外乎期待以都更為出路，要是具備開發價值，如黃金地段，或是土地使用上不過度受限，都可見推案的身價翻倍上漲，地主戶轉手也多有獲利，如位於北市金山南路上的「和平大苑」就曾讓都更地主戶轉手獲利逼近五千萬。 相對之下，如果位置不佳，反而會拖累區域行情，即便位在北市也難翻身，如士林區的社子、文山區的木柵、萬華區的龍山寺一帶都是老屋多，又沒有都更價值，蛋白情勢嚴峻。另外，擁出租市場也會是很好的出路，但要注意本身房價低是出自天生條件限制的話，如山區、區域機能不佳等，長期沒有前景，建商也會興趣缺缺，不至於發生比價效應。 延伸閱讀→價格飛漲也擋不住買氣　新竹成為唯一銷售率上升區！原因曝光西屯奔7字頭！入手還會漲：台中這7區「低於平均線」這種情況導致價差高達162萬年輕人不愛吃牛肉麵了？網發現竟是這兩原因漢來海港巨蛋店用餐後不適增至46人　都是這兩階段用餐好市多小確幸商品又少一樣？夯品水煮價漲一波　網友怨