竹北擠進買新房「友善區」？她曝其實是建商「這手法」所致

好房網News記者林和謙／新竹報導 這幾年國內房價飆漲幅度大，尤其新建案因為土地價格高、營建成本上升而使房價相當驚人，不動產相關平台統計，全台七都新建案行情，對比所得總額發現，七都各行政區購買新建案最辛苦的區域為台北市松山區、平均要花57.6年不吃不喝才能買得起新房（房價所得比57.6倍），而高房價的竹北平均竟僅需14.6年就能買新房、房價所得比14.6倍，擠進買新房最友善區域季軍。觀察該數據，難道竹北買房很容易？竹科人薪資高所致？有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖指出，其實是因為這幾年新竹市、竹北的新建案房價都很高，有案子單價都已見7字頭、8字頭，建商為促銷，多祭出低首付方案搶市，所以也帶動買氣。 觀察不動產平台統計，是以七都各行政區新建案平均單坪開價，以常見自住使用的25坪為基礎計算出各區新屋總價，並比較財政部公布的110年綜所稅各行政區所得總額的中位數，計算全台新建房價所得比，其中自住客最辛苦區域莫過於台北市，需要不吃不喝37.4年才能購買新房，最輕鬆區域則是在桃園市，僅需12.3年，桃園市目前包括新屋、觀音、楊梅等平價區，吸引不少首購族目光。 高房價的竹北平均僅需14.6年就能買新房，擠進買新房最友善區域季軍；黎采靖指出，其實是因為建商推出促銷手法帶動買氣。圖／好房網News林和謙／攝 七都各行政區購買新建案最友善區域是台南市學甲區，只要12.8年就買得起。讓人驚訝的是，竹北市近年來房價飆漲兇猛，已見單價7～8字頭開價的新建案，平台推判，竹北客群多是竹科科技新貴，收入頗高，平均下來僅需14.6年（房價所得比14.6倍）就能買新房，擠進買新房最友善區域季軍。 黎采靖指出，其實竹科人薪資較高不是主要原因，因為以竹北單價7～8字頭新建案來說，2房+車位產品總價都來到2,000萬出頭～2,200萬左右，仍要視坪數規劃而定，而3房+車位總價多已來到超過2,500萬～3千萬元左右，房價相當高，對科技人來說其實仍是不小負擔。 黎采靖表示，因為房價高漲，加上有時市場買氣總會受到景氣、政策影響而走弱，因此新竹不少新建案近年多祭出低首付方案搶客，訂簽6%、8%或10%，且用「工程期零付款」的誘因來拉抬買氣，讓自住客購屋門檻大大降低，確實也收到效果。而以竹北高鐵特區來說，因環境舒適、街廓整齊、生活機能不錯，都吸引很多自住客、換屋族到此區域買房。 黎采靖說，上述竹北新建案這樣的低首付、「工程期零付款」手法，的確吸引不少自住客、首購客群，其中也有不少竹科科技人，他們除了有首購者，也有換屋客，可能原本住2房、3房，因小孩出生、家中人口數變多，而需要換3房與4房產品；其實不僅竹北，新竹地區、其他六都都有這樣的促銷手法，雖然前期付款輕鬆，不過自住客、竹科買方仍會謹慎評估後續還款與負擔能力，才會勇敢下手。 台經院產經資料庫總監劉佩真指出，其實2014年～2016年左右，國內房價有稍微往下修，但多還是超過房價所得比6倍，近年該數據更是明顯往上，政府透過研究國內外整體經濟相關數據、民眾所得等資料作整體匯整計算，得出房價所得比6倍是較為合理的。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！