他嘆新店蛋黃區老公寓「換不到電梯大樓」　網見條件搖頭…指路3明燈

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台灣30年以上老屋超過5成，其中更有大量老公寓，隨著人口高齡化，不少過去居住在公寓4、5樓的民眾深受爬樓梯所苦，但想換房卻發現，老公寓高樓層難賣價值也不高，想留在原生活圈「無痛換電梯大樓」成了一大難事。 一名家住新店區老公寓5樓的網友最近就在PTT上發文，表示自己看到年邁母親天天得吃力爬樓梯於心不忍，想為媽媽換電梯大樓，但母親不願離開北新路原生生活圈，但看了一陣房卻發現老家附近2房有電梯的房價高不可攀。 網友家住新店北新路一帶的五樓公寓，最近打算為媽媽換電梯大樓，卻發現老家附近的電梯大樓2房價格都高不可攀。示意圖／好房資料中心 原PO表示，自己已年過40還未婚，年薪僅70萬，未來加薪機會也不高，還得負擔孝親費，雖然有頭期款，但未來要負擔房貸恐怕很困難。加上父母感情不睦離異，父親住在同棟公寓頂樓加蓋，當初離婚時已說好房子若變賣父親可分一半，若拿去出租又擔心父親會去騷擾房客，讓他左右為難，也不知道該不該買房。 網友們看了原PO的條件之後紛紛表示：「老母不同意偏遠地區就摸摸鼻子繼續爬樓梯，錢就這麼多，五樓公寓要換電梯只能往外換」、「你這case綜合起來就是只有動彈不得一條路，老爸看來是最大問題，滿綁手綁腳的」、「無解，年薪70萬全台灣哪都有，搬去房價比較低的地方買中古大樓才是正解」、「新大樓比你想像中花錢，管理費、公共電費、水費都是你原先舊公寓所不需要負擔的」。 網友們分析，以原PO狀況來看，年收約70萬，若以房貸佔收入1／3來算，每月房貸約2萬，目標就大約是總價680萬~780萬的房子，且原PO年齡已過40歲，現階段可說是買房最後機會，再過十年貸款都會有問題。雖然母親對安坑地區較為排斥，但實際上當地相當適合年長者居住，有診所跟大型醫院方便就醫，還有2間安養中心，萬一爸媽以後需要醫療養護也能就近照顧，生活機能安康路上兩間全聯、一間家樂福超市、一傳統市場，小吃店速食店超商也多，輕軌30分鐘內進市區，仍能銜接舊有生活圈。 網友建議原PO三個選擇，第一，安坑商圈的中古華廈，價格可能還能負擔，但釋出物件很稀少，得多跑當地的房仲請對方多提供資訊。第二，挑選安坑商圈以西往雙城方向的物件。若堅持留在原有生活圈，則只剩下以租代買的選項。 在地房仲業者分析安坑房價，自今年2月安坑輕軌通車後，補足了對外公共運輸不便的抗性，房價也從凹陷區變成新店漲勢最突出的地區。根據實價登錄資料，近一年以安康生活圈的房價漲勢最為突出，平均房價從每坪37.1萬元上漲到每坪43.5萬元，漲幅高達17.3％，安坑生活圈漲幅也有12.4％。目前安康生活圈是安坑房市交易最熱絡的區塊之一，安康生活圈鄰近輕軌K6、K7站，該區塊生活便利，機能一應俱全，又與陽光運動公園、安康森林公園為鄰，綠意旨趣，目前該區塊以屋齡20年上下、總價1400至1600萬的中古大樓詢問度最高，買方多為剛性需求的自住客群。 不過房仲也提醒，短期內安坑房價補漲過快，購屋切忌盲目，以免買在高點，徒增未來被套牢的風險。另外，由於安坑地區靠近山坡，再加上區內老屋眾多，購屋民眾也要注意避免買到具有順向坡、海砂屋、工業宅等抗性的物件，建議打算在安坑買房的購屋民眾，還是要多做功課。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞激省！攢基本薪資拚5年買房　專家看傻「2誤判」：錯得離譜看看國外...估價師曝國內房市「畸形面」　抑制房價要更早做他嘆八年級生要怎麼買房？網公認這方式最快打炒房修法期前效應　投機客會消失？專家曝「3大衝擊」愛排休還是見紅休?　網友秒選這一項