升息、打炒房重擊　房仲曝三大風險

2022年來到尾聲，繼央行再次宣佈升息半碼之後，內政部《平均地權條例》修正草案也通過了初審，而政策的施行將會經歷一段陣痛期，對普通民眾來說，現在是否還可以進場買房？買房時又有哪些注意事項呢？專家提出三大風險。 東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，預估明年台灣的住宅交易市場將會繼續吹冷風，建議購屋民眾還是要以自住需求為主要考量，盡量減少投資置產的部分，同時也要注意預售屋風險、房貸壓力、部分區域房價修正等三大風險。 今年是台灣房市風雨飄搖的一年，房仲提醒要注意房市三大風險。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 首先，隨著政府打炒房力度不斷升級，不少中小型建商正面臨著空前的資金壓力，個別預售案甚至爆出了爛尾樓的情況，再加上《平均地權條例》修正草案中也有限制預售屋換約轉售的條款，此時購買預售屋的風險不言而喻。 因此，建議購屋民眾在挑選物件時不妨優先考慮CP值更高且看得見摸得著的中古屋，即使要買預售屋，也要盡量選擇財務穩定、口碑良好的大型建商。 其次，依聯徵中心資料顯示，目前全台平均房貸授信額度為881萬元，在當前1.935%的利率之下，房貸族每月要負擔的房貸支出約為3萬2278元，比今年初的2萬9608元增加了2670元，雖然還沒到難堪重荷的程度，但難免還是會擠兌到其他開銷。 因此，建議購屋民眾在買房時務必要量力而行，盡量降低財務槓桿，房貸支出最好不要超過月收入的三分之一，這樣才能更好地抵禦升息帶來的風險。 再者，過去幾年在房市題材的炒作下，部分蛋白區、新興重劃區的房價漲勢甚至趕超蛋黃區，但由於這類區域缺乏基礎建設的支撐，且投資置產與建商推案數量過多，若未來房市持續降溫，這類區域自然會首當其衝，因此，建議今年的購屋民眾在條件允許的情況下，還是要首選精華地段的物件。 葉沛堯表示，今年是台灣房市風雨飄搖的一年，不過從目前的情形來看，政府還是希望以「房市軟著陸」為主要發展方向，加上明年聯準會有望放緩升息腳步，因此研判短期內房價出現巨幅震盪的可能性很低，有自住需求或是打算長期持有的購屋民眾仍可大膽進場。