板橋4房要賣卻被稱燙手山芋？網一看列「2硬傷」：確實是票房毒藥

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 日前有民眾在PTT上透露，因為兄弟要分家的關係，決定要賣掉位在新北板橋的4房公寓物件，沒想到有意願出價的買家都對他提出一坪降6萬，甚至聽到「燙手山芋」的說法，讓他很不解明明論坪數、屋況都維持很好，為什麼被說成這樣？貼文曝光後，網友一看條件認為房子的缺點確實是「票房毒藥」。 原PO指出，因為兄弟分家，於是要賣掉位在板橋區新埔附近的公寓5樓，室內共有4房且間間有窗、2衛浴及1廚房，一層一戶、空間大，而且同棟也沒有惡鄰居，整個梯間乾淨明亮且剛重新粉刷過，他表示自己住得很開心，連朋友來都說佈置得很棒。 公寓示意圖，與本文提及之建物無關。示意圖／好房網News記者黃芸涵攝 不料要賣房時，不少買家想要降價，大多都希望能從一坪40萬降至34萬，就連房仲都說是「燙手山芋」，讓他很傻眼，雖然公寓五樓會是個硬傷，但不至於淪落到此下場，覺得心情很差。 貼文一出，有些網友認為大坪數的公寓物件真的不討好，再加上要爬五樓也是硬傷，「五樓又大的確燙手山芋」、「公寓五樓沒加蓋又大坪數確實是票房毒藥」、「五樓四房真的有點尷尬，老人又不爬年輕的不需要這麼大的」、「超過40坪的破公寓的確票房毒藥，人口多的大多三代爬不起，只能拼投資客隔套帶投報賣」。 但是也有人指出以現在當地行情也真的不好降價，「新埔的公寓屋況不差怎麼可能單價3字頭」、「跟他說很燙就不勉強他了，另外找別人」、「傻了喔什麼山芋，這是寶藏懂嗎？」 房產專家胡偉良曾提醒，若想購買老公寓，最好挑選「老破小」，避開「老破大」的物件，胡偉良解釋，「老破小」是指地段比較好，但屬於老區，屋齡較老、房子較破、面積較小，這類物件特點是生活機能的便利性佳，抗跌性好，但舒適性差。 由於房子老舊，除了土地價值之外，建物本身價值不高，甚至沒有價值可言，且因為老舊區域，要完全改建困難性也高，沒有太大的增值空間，但因具備地段優勢，決定了這類房子沒什麼太大風險。但「老破大」就不一定了，大的老房子總價太貴，反而會放大「老」和「破」的缺點，除非有改建的可能，否則只有降價才能賣出。 延伸閱讀→下斡總是差一點搶不到房？過來人揭神秘「4％」：就是它墊高房價驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬租房給正妹　8月後開門房東、清潔員全吐實體書還有市場？網友曝重要用途休完國慶！明年沒補班日也沒連假　網算4種人最虧