好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
香港首富李嘉誠創辦的長江實業旗下位於香港九龍的新建案「親海駅II」,近日開出震撼香港房市的價格,等同直接打7折出售。台灣不動產估價師分析有3大原因,並直指只要預售屋大幅降價,就會直接砍到中古市場,此舉對整體香港房價殺傷力很大。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源在廣播節目《房市日光大道》提到,本次長江實業降價的預售案,位於九龍工商綜合區的推案,類似台灣工業區轉住宅區,未來具備發展性,因此吸引很多地產發展商投入,但雖然有戶別具海景景觀,但後側戶卻是面水泥廠。
李嘉誠降價銷售的預售案,位於香港油塘東源街,有面海景觀與面水泥廠的戶別,換算下來每坪新台幣200萬元起跳。圖/翻攝自GoogleMpas
陳碧源說,這個案子原本大概一平方英尺港幣17000元,如今調降到13000元,號稱打7折,比當地二手屋房價還低,很具殺傷力。但實際上,換算成「坪」以及港幣換算新台幣後,不論用一平方英尺港幣17000元或13000元換算,「親海駅II」每坪都要新台幣200萬元起跳。
陳碧源指出,通在房市比較不景氣的情況下,容易出現建案降價現象,以台灣為例,先前曾有大型建商喊降打75折,也有新北板橋的事務所建案,毛胚屋每坪最低以40萬元以下成交。
他表示,以香港九龍來說,早從去年就曾有建案喊打8折,到了今年也有建案降價,但仍無助提升銷售率之下,長江實業的「親海駅II」則震撼拋出打7折,因比當地二手屋房價還低,頗具殺傷力。
陳碧源點出3大李嘉誠對於旗下預售案降價的原因,第一、除了因應銷售率不佳的策略之外,第二、中國政府所謂的「共同富裕」在2021年9月提出,香港政府與中央,要求香港地產發展商,先採房價打5折方式,釋出500戶試行,而李嘉誠身為商業鉅子,勢必有與政府配合的獨到之處。
因此,第二個原因,就是直接做面子給中國政府,且原本是「打對折」,反而自己降價能變成房價打7折,以低於市場價格的破壞性價格,進行測試。第三、香港房價2017年起漲了4成,2019年至2020年處於震盪期,後來共同富裕之後,資金外移、香港產生變化,李嘉誠也勢必觀察到這個局勢。
陳碧源說,香港地產發展商很靈敏,以往市況差時,僅打8折,這次是市價打7折,在市場上產生震撼效果,而在喊出7折價後,也造成了香港二手屋價格紛紛調降。
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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
香港首富李嘉誠創辦的長江實業旗下位於香港九龍的新建案「親海駅II」,近日開出震撼香港房市的價格,等同直接打7折出售。台灣不動產估價師分析有3大原因,並直指只要預售屋大幅降價,就會直接砍到中古市場,此舉對整體香港房價殺傷力很大。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源在廣播節目《房市日光大道》提到,本次長江實業降價的預售案,位於九龍工商綜合區的推案,類似台灣工業區轉住宅區,未來具備發展性,因此吸引很多地產發展商投入,但雖然有戶別具海景景觀,但後側戶卻是面水泥廠。
李嘉誠降價銷售的預售案,位於香港油塘東源街,有面海景觀與面水泥廠的戶別,換算下來每坪新台幣200萬元起跳。圖/翻攝自GoogleMpas![李嘉誠降價銷售的預售案,位於香港油塘東源街15號。圖/翻攝自GoogleMpas](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM2MDQ2OG5ld3M,/f6a64d1faae6a325_1024x621.png/qs/w=600&h=600&r=16888)
陳碧源說,這個案子原本大概一平方英尺港幣17000元,如今調降到13000元,號稱打7折,比當地二手屋房價還低,很具殺傷力。但實際上,換算成「坪」以及港幣換算新台幣後,不論用一平方英尺港幣17000元或13000元換算,「親海駅II」每坪都要新台幣200萬元起跳。
陳碧源指出,通在房市比較不景氣的情況下,容易出現建案降價現象,以台灣為例,先前曾有大型建商喊降打75折,也有新北板橋的事務所建案,毛胚屋每坪最低以40萬元以下成交。
他表示,以香港九龍來說,早從去年就曾有建案喊打8折,到了今年也有建案降價,但仍無助提升銷售率之下,長江實業的「親海駅II」則震撼拋出打7折,因比當地二手屋房價還低,頗具殺傷力。
陳碧源點出3大李嘉誠對於旗下預售案降價的原因,第一、除了因應銷售率不佳的策略之外,第二、中國政府所謂的「共同富裕」在2021年9月提出,香港政府與中央,要求香港地產發展商,先採房價打5折方式,釋出500戶試行,而李嘉誠身為商業鉅子,勢必有與政府配合的獨到之處。
因此,第二個原因,就是直接做面子給中國政府, 且原本是「打對折」,反而自己降價能變成房價打7折,以低於市場價格的破壞性價格,進行測試。第三、香港房價2017年起漲了4成,2019年至2020年處於震盪期,後來共同富裕之後,資金外移、香港產生變化,李嘉誠也勢必觀察到這個局勢。
陳碧源說,香港地產發展商很靈敏,以往市況差時,僅打8折,這次是市價打7折,在市場上產生震撼效果,而在喊出7折價後,也造成了香港二手屋價格紛紛調降。
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