房地合一稅「免舉證」30萬節稅法怎麼用？專家秒解

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房地合一稅的費用，因以取得、改良及移轉而有所不同，若賣方能提供合法的支出憑證，國稅局可以核實認定，但如果無法提示相關的費用證明，得以成交價額3％計算，最高以30萬元為限。 正業地政士事務所所長鄭文在說，出售的不動產如果是委託房仲承買或是銷售，相關的憑證都能核實認定，如果非透過仲介公司成交，該免舉證的3％（30萬元為限），將是節稅的重要關鍵。 節省房地合一稅，若賣方能提供合法的支出憑證，國稅局可核實認定。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他提到一個實際案例，鐵皮廠房賣方是中小企業主，沒有辦理建物保存登記，因此只有購買土地持分，慢慢擴充產能，包括105年前及105年後取得的持分土地，因課徵房地合一稅的原因，土地出售時就分為舊制只課徵土地增值稅，及新制課徵土地增值稅加上房地合一稅的土地。 日前中小企業主鐵皮廠房不夠用了，所以另覓新的場地，舊的場地只好割愛出售，鄰居則希望承買該鐵皮廠房，以利後續擴大生產線。雙方是老鄰居，所以很快完成買賣契約書的簽訂，連仲介費都省了下來。 鄭文在說，因為賣方的持分土地分三次先後取得，其中3分之2是舊制，第三次取得的3分之1，屬於房地合一稅新制，所以除了繳納土地增值稅外，還有一筆3分之1的土地必須繳納房地合一稅。 他提到，該次買賣總價是3000萬元，若不用提示費用得按總價3％計算，應該是90萬元，但是最高以30萬元計算，主張免提示的費用只有30萬元。 但因適用房地合一稅新制的土地持分僅3分之1，所以整份的買賣契約書，必需共用這30萬元，以3分之1比例計算，該筆買賣的費用免提示的費用只剩10萬元，而非30萬元。 鄭文在提醒，民眾遇到若類似多次取得的不動產要出售，最好是將新、舊制取得的持分土地，分別簽立買賣契約書，才能充分的利用3％最高30萬元的免提示支出憑證，達到節稅的最好效果。 延伸閱讀→真心不騙！入住天龍國4字頭最香　「這3區」買氣夯：2000萬有找房地產權威指南也看走眼　現在該不該進場買房？專家：「這兩點」擺第一這種情況導致價差高達162萬星宇航空台北-香港航線開航限量優惠機票今日開賣！颱風艾維尼強度升級專家提醒東北部海域注意安全2024年Q1中古屋買氣大比拚　桃園這區每天成交逾7件！脫北潮持續！新北5區入榜前十桃園2區獨領風騷最狂