賣房獲利「別胡亂列舉成本」　當心下場慘！

好房網News記者林和謙／台北報導 個人出售105年（2016年）1月1日以後取得的房屋、土地，於申報房地合一稅、計算交易所得時，如果為出價取得，應以交易時的成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付的費用後的餘額為所得額。 財政部高雄國稅局指出，上述取得及改良的必要費用，包括取得房屋土地達可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等），於房屋土地所有權移轉登記完成前向金融機構借款的利息，以及取得房屋後支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，民眾申報時應檢附「個人房屋土地交易成本費用明細表」及相關證明文件。 申報房地合一稅、計算交易所得時，常有民眾不熟悉法令規定、計算錯誤或無法提示證明文件等遭國稅局予以補稅，甚至處罰。圖／好房網News記者林和謙／攝 高雄國稅局表示，常有民眾因不熟悉法令規定、計算錯誤或無法提示證明文件等遭國稅局予以補稅，甚至處罰。舉例來說，張先生於111年8月出售於106年8月買賣登記取得的房屋及土地，該房地產於購入時作為抵押物向銀行申辦貸款，張先生於房屋出售前已繳納的貸款利息27.3萬元，在申報個人房地合一所得稅時，將該貸款利息列報為成本費用，從所得中減除。 經國稅局查核，張先生該貸款利息的貸款期間從106年8月起至111年8月止，是張先生登記取得房地所有權後而支付的購屋借款利息，屬於房屋使用期間的相對代價，不可列為費用減除，經國稅局剔除並補稅。 為協助民眾正確申報，高雄國稅局提醒，以下常見列舉可減除成本的錯誤樣態，民眾務必注意： 一、以買賣契約總價款申報原始取得成本，而未減除與賣方協商折價或退款的金額。 二、申報購入持分或多筆不動產的相關稅費，誤以收據的總金額申報，未依出售的比例攤計費用。 三、申報購入不動產的代書費、公證費及仲介費，無法提示可供查對的證明文件（如：統一發票、免用統一發票收據或載有收款人身分證統一編號、收款金額、日期及收費細項等資料）；或誤以他筆交易支付費用列入申報。 四、申報購的房屋之裝潢修繕費用，無法提示可供查對的證明文件（如：統一發票、免用統一發票收據或載有收款人身分證統一編號、收款金額、日期及施作細項等資料）。 五、誤將不得列為必要費用減除的項目列入，如房屋稅、地價稅及取得所有權後支付的借款利息等。 高雄國稅局呼籲，民眾計算個人房地合一稅時，應以實際支付金額申報可減除成本，並留意是否將不符規定或無法提示證明文件的成本費用列入，如果經查獲，將依相關規定予以補稅，甚至處罰。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點