好房網News記者林和謙/台南報導
因為南科、台積電的帶動,台南房市這幾年的變化有如翻天覆地,房價也漲得嚇人。動產相關平台統計,全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市,且地價也飆升許多!房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,這三年來隨著南科特定區的陸續開發,附近安定區農地價格持續飆漲高達10倍,且台南多區域的農會存款更是暴增。
莊孟翰指出,就實務現況加以探討與觀察,這三年來隨著南科特定區的陸續開發,附近安定區農地價格持續飆漲高達10倍,早期是以「分」計算,現在則是按「坪」計價,投資客買農地賺價差者也相當多。
莊孟翰表示,這三年來隨著南科特定區陸續開發,安定區農地價格持續飆漲高達10倍,且台南多區域的農會存款更是暴增。圖/台南市政府提供
莊孟翰表示,房地價飆漲影響所及,包括永康區、仁德區、歸仁區...等都會型農會的存款隨之暴增超過百億,安定區農會的存款約95億元卻只能排名第五;其次,一般認為,當地農會存款超過百人高達億元的存戶,必然也會對未來的區域房價帶來深遠的影響。
另外莊孟翰透露,觀察專業房產平台的統計資訊,2012~2021年七都房價漲幅超過一倍區域,台南市漲幅就高達189%,高雄市漲了137.8%,台中市漲幅也達118.9%,由此顯見,「錢多為患」對房價的嚴重影響,熱錢大量流入房地產,炒高地價及房價。
而由於台積電積極擴大台南地區布局,張孟翰指出,群聚效應導致南科周邊區域新案每坪房價節節向上攀升,單價幾乎都已超過30萬元,甚至也有開價超過40萬元的案子,價格持續走高。
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好房網News記者林和謙/台南報導
因為南科、台積電的帶動,台南房市這幾年的變化有如翻天覆地,房價也漲得嚇人。動產相關平台統計,全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市,且地價也飆升許多!房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,這三年來隨著南科特定區的陸續開發,附近安定區農地價格持續飆漲高達10倍,且台南多區域的農會存款更是暴增。
莊孟翰指出,就實務現況加以探討與觀察,這三年來隨著南科特定區的陸續開發,附近安定區農地價格持續飆漲高達10倍,早期是以「分」計算,現在則是按「坪」計價,投資客買農地賺價差者也相當多。
莊孟翰表示,這三年來隨著南科特定區陸續開發,安定區農地價格持續飆漲高達10倍,且台南多區域的農會存款更是暴增。圖/台南市政府提供![麻豆工業區及永康物流市地重劃區抵費地標售。圖/台南市政府提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzI4NzE4NG5ld3M,/aeb642e7bcb3e234_710x398.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
莊孟翰表示,房地價飆漲影響所及,包括永康區、仁德區、歸仁區...等都會型農會的存款隨之暴增超過百億,安定區農會的存款約95億元卻只能排名第五;其次,一般認為,當地農會存款超過百人高達億元的存戶,必然也會對未來的區域房價帶來深遠的影響。
另外莊孟翰透露,觀察專業房產平台的統計資訊,2012~2021年七都房價漲幅超過一倍區域,台南市漲幅就高達189%,高雄市漲了137.8%,台中市漲幅也達118.9%,由此顯見,「錢多為患」對房價的嚴重影響,熱錢大量流入房地產,炒高地價及房價。
而由於台積電積極擴大台南地區布局,張孟翰指出,群聚效應導致南科周邊區域新案每坪房價節節向上攀升,單價幾乎都已超過30萬元,甚至也有開價超過40萬元的案子,價格持續走高。
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這種情況 導致價差高達162萬
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