不解中北部同業為何一窩蜂搶進台南　在地建商也傻眼...

好房網News記者林和謙／台南報導 因為南科產業發展利多、科技業加持，讓台南房市這幾年熱度升高、房價也漲幅驚人，南科周邊預售屋多已站穩單價3字頭。在幾年前中、北部大型建商看好台南房市，且當時土地價格很便宜，紛紛南下來佈局，永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，就在中北部建商積極進駐台南推案時，在地建商仍覺得台南房市沒有這麼熱，「何必一窩蜂搶市」，結果後來看到台南房市熱況，在地建商也傻眼，都後悔不已。 南科效應大大帶動台南房市，大約2017年時，中北部建商大多還沒有到南部深耕，部分新北、桃園的建商因為北部土地取得不易，看好台南房市剛性需求的成長與相對低廉的土地價格，提早佈局台南；到了2018、2019年時，才陸續有新竹建商到南科推案，因為新竹土地更是稀缺，所以新竹建商就往南部跑。 張家驊指出，在中北部建商積極進駐台南推案時，在地建商仍覺得台南房市沒有這麼熱，「何必一窩蜂搶市」，結果後來看到房市熱況，在地建商也傻眼，後悔不已。圖／好房網林和謙／攝 張家驊表示，大約在2019、2020年時台南房市整個上來，熱度高升，中、北部開始有較多建商大舉南下，但已經比較慢，更早下來的建商落在2017、2018年；他說，而台南當地不少建商很後悔幾年前沒早點買土地並積極推案，只有持有比較多土地庫存的在地建商才有生存空間，有土地庫存的在地建商可能自己推案，或是土地價格上來了就賣出給其他建商來賺取利潤。 熟悉各區域房市、寶麟廣告副總經理管清智指出，台南房市生態也經歷一些時期的轉變，2012、2013年時，當時台南住宅多以透天居多，大樓、華廈較少，2013年之後，台南一年的大樓胃納量逐漸變高、來到500～1000戶/年，後來到這幾年達到每年大樓胃納量約3、4,000戶。 管清智表示，2017年開始，台南消費者更可以接受大樓，加上科技產業帶動、南科工程師又偏好大樓產品，推升當地大樓蓬勃度及房市熱，且因土地價格上漲，建商蓋透天土地成本高，銷售總價更高，因此，大樓與華廈的房型在銷售總價上較有優勢，市場需求開始大幅提升。 延伸閱讀→台南逾30年老屋價飆8成...怎麼漲的？專家揭實際市況男友偏愛「有溫度房子」　過來人8現實幻滅：想太多了新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」快搶！阿里山英迪格酒店限時推9999元專案小時福利社都買什麼？這款點心超熱門台中邪教「驅魔」虐死女信徒　6幹部起訴