漲到懷疑人生！他精算「今年可買房」　結果驟變：退到外圍的外圍

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 千算萬算不敵房價漲勢，有網友透露最近看房心境，好不容易存到250萬，加上剛領到年終獎金80萬，總算有較寬裕的頭期可以買房，一家人免於租屋。 但看房後打碎他的完美設想，其實他從去年就鎖定幾個區域，如今好幾間房子成交價竟又比去年多了80－100萬，他大嘆「怎麼看似手頭寬裕，卻還是買不起？永遠追不上高得離譜房價」。 好不容易存夠頭期款，區域房價對比去年增加近100萬。房市示意圖／googlemap 他也強調自己已經放寬區域，去看外圍的外圍。細算1500萬的房子，公設比34％占了510萬，以及自備款300萬的情況下，貸30年，大約需付銀行350－400萬利息，背負了龐大房貸，卻有一大半是付給無形的公設跟利息，都讓他覺得買房好難、懷疑人生。 此買房遭遇吸引千名網友關注，紛紛湧入留言，「照你這樣的算法，你永遠買不到房，一、你有公設別人也有，二、30年房貸你繳利息別人也是繳利息，不是只有你一個人面對而已」、「你還沒算每年繳稅、修繕、管理費…不是只有頭期就好，理財＋理債才是你買房的好朋友」、「買房和買車、結婚、生小孩一樣，需要衝動和勇氣，算越多越不可能買得到！給你個建議，不要那麼計較支出，換個角度，買房抗通膨鎖住成交價，怎麼算差價也比你賺得快！不然依你的收入來說搞到躺平」、「先求有，再求好，屋齡往上加試試，太外圍地點不好的話，還不如市中心老房子」。 關於今年房市價量，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，「經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹」都是房市變數關鍵。2024年全球經濟緩步復甦，升息循環已到末升段，但國內缺工問題仍在，工資上漲加上碳費開徵，將導致營建成本增加，通膨壓力難緩解，房價也難有下修空間。 理財達人吳淡如則指出，高通膨雖然使房價在短期內迅速上漲，但房地產看的是長期利潤，自住型買家應將眼光放長遠，不必在意明後年的房價波動，想等低點才買入那你可能永遠都在等，而錯失擁房機會。 延伸閱讀→「這7種」停車位選了會後悔！達人曝最慘位置是「它」台中預售熱銷榜！衝8字頭最貴　划算1字頭在這區這種情況導致價差高達162萬桃園網美景點再加1！桃園市立美術館4/3試營運113學年度繁星推薦錄取率增至64.19%真理大學缺額最多達171名日本廣島市便利店持刀傷人事件兩名女子受傷送醫