地震房子倒了　房貸還是得繳！銀行高層曝原因

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 403全台大地震，除了震央花蓮有大樓傾斜倒塌之外，新北市則出現華廈樑柱結構扭曲的消息，而房子若倒塌或是變成危樓，房屋貸款還是得繳嗎？銀行高層受訪表示，擔保放款的抵押品滅失，但債權還在，所以貸款金額還是得償還。 銀行高層、逢甲大學財務金融系博士蔡明宏指出，房屋貸款合約裡，沒有所謂的房屋滅失的豁免條款，因為遇到天災，銀行可能會面臨到抵押品價值減損的問題。 房屋因為地震倒了或變危樓，房貸還是得償還。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 舉例來說，假設總價500萬元的房子，貸款金額400萬元，抵押品價值減損後剩下100萬元，等於銀行即便拍賣處分資產，也只能拿回100萬元，更不用說全部滅失。 蔡明宏表示，銀行已經撥款，但擔保品價值減損、滅失或剩下土地，銀行也必須保障自己的債權。他提到，過往以921大地震來說，政府會中協助災民的，是所謂緩繳、延繳貸款，銀行業者也會必須配合執行。 不過，他提到，一但透過房子貸款，銀行是會要求貸款戶保地震險，才會進行後續核貸、撥款，因為地震險可轉嫁銀行放款風險，受益人為第一順位債權人，也就是房子如果被震垮或變危樓，地震險理賠將優先償還房貸。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點