房市淪死魚盤？業者低調透露：這些原因重創

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市陷入死魚盤？2023年第一季的六都建物買賣移轉棟數為4萬9290棟，年減24.1％，創五年新低。而成交量縮，其實從去年下半年開始已經現端倪，而不少業者都知道，打炒房、升息與房市景氣下行等多重利空衝擊，只能「檯面上樂觀，檯面下悲觀」。 今年第一季六都建物買賣移轉棟數急速衰退。而市場上，不論預售屋或中古屋早難再見追價景況，只是目前仍處於「量縮、價僵持」階段，但業者就私下透露，打炒房、升息時間一拉長，一定會有建商受不了。 房市成交量衰退，多重因素衝擊房市。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 「尤其央行的購地貸款，限18個月內開工，但工地只要開案或動工，建案百戶房屋釋出，代銷不看好後市，也不會承接銷售，等於預售屋買方難尋，只剩交屋量體。」加上預售屋限制換約，買了根本沒辦法套利，投資客不是白忙一場嗎？ 豪宅貸款只剩下四成，多屋族成數降低、利率拉高，「手邊有閒錢的人，不是笨蛋，把長期定存解約，跑去買利率4.5％的美元定存半年，都現在升息、房價停滯階段，比拿去買房還有賺頭，風險也比較低。」該名業者這樣解釋。 不過，對於自住需求的購屋民眾來說，現在可能是進場看房的好時機。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，現在交易週期拉長，市面上物件適量增加，且議價空間增大，對於自住客戶來說，不妨趁著這段時間多看，符合自身實際需求，就可以大膽出手。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？