在地專家揭「銀行出招」！汐止難再現高價交易？

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市汐止房市會熱絡，主要受到重大建設的加持，像是未來捷運利多，觀察去年至今（2024）年汐止實價登錄資訊，會發現一些社區的套房、小坪數產品創下區域價格紀錄，讓人驚訝。不過永慶不動產汐止社后福德加盟店沈建中店長透露，最近發現銀行端估價趨向保守，過去汐止可能比較容易貸到較高成數的產品或社區，這陣子多不容易貸到，這將影響買方購屋意願，推估也會讓創價的情形減少。 觀察今年的實價登錄，會發現位於汐止較邊陲地帶的社區，比如新臺五路的社區大樓，生活機能與交通並不太方便，但也出現交易高價，20多坪的物件，交易單價來到30幾萬、40多萬元，都高過過往交易均價。 沈建中店長透露，最近發現銀行端估價趨向保守，將影響買方購屋意願，推估也會讓汐止創價的情形減少。圖／googlemap 沈建中表示，汐止房市買氣佳，首要因為捷運建設利多，包括汐東線捷運及基隆捷運未來都將實現，很多買方看好後續的軌道便利性與發展潛力，因此會先到汐止買房，不論自住與置產都有。另外就是因鄰近汐止的台北市內湖與南港的房價都已相當高，在「比價效應」下，不少購屋客自然會轉移到汐止購屋。 不過沈建中透露，這陣子不少銀行在房價估價上都趨向保守與謹慎，可能與近期新青安政策加強查核有關；一些社區之前可以貸到7成5、8成，但最近銀行都僅願意貸7成，買方需要多拿出0.5～1成的自備款，若是總價1,200萬的房子，就要再準備數十萬～100多萬元，買方壓力大增。 沈建中指出，銀行謹慎的態度，將會衝擊到買氣，交易熱度將會走緩，當然這樣的情況持續下去的話，也會影響到房價的變化，創社區高價的交易預期會減少。 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場