如何突破限貸令？專家祭出5招

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 銀行放款趨嚴，在限貸令風波之下，購屋族或建商該怎麼因應？正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提到5項生存之道，第1、應重新檢視自備款及購屋總價設定，並多準備1至2成自備款，因應可能出現的貸款成數不足須即刻補足差額，或非預期增加的房貸利息支出或其他持有成本的風險。 第2、目前的金融政策是鼓勵剛性自住需求，並減少槓桿操作的機會，但也有不少人是秉持「先求有、再求好」的想法進場，對外面對眾多的市場競案，對內則有單一社區戶數多的隱形競爭者，因此，應審慎選擇未來具競爭力的產品，除可保有增值性以外，也可提高未來出售時的流動性。 銀行貸款受限期間，購屋族與建商都在找方法因應。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 第3、預售屋採分階段付款，可有效減輕購屋民眾短期的財務壓力，尤其是在當前貸款緊縮的環境下，「輕鬆付」仍有機會能吸引買盤進場；反觀成屋市場因須一次性支付全額款項，買方馬上面臨貸款問題，使得一些潛在買方望而卻步，導致市場需求急劇下滑，當市場供給大於需求時，買方的議價空間隨之增加。 第4、由於傳統銀行貸款受到限制，改以私人借貸、股權融資或讓售、招募新投資者等方式，進行資金籌措的情況會增加，這對資金提供者而言是一個有利的機會，能夠以更好的條件搶佔市場先機；然而，當正規金融機構貸款受阻時，一些急需資金的民眾可能會轉向非法借貸渠道，必須特別注意借款的安全性。 第5、對銀行資金依賴度較高的小型建商易被市場機制強制淘汰，中型建商可透過與他人合作開發項目，來避險並維持市場地位，而自有資金相對充裕的開發商則能掌握更高的主導權，有望藉機快速提升市佔比。 延伸閱讀→核貸加分項？銀行申貸搭購「1商品」　專家提醒：賠多賺少貴得離譜！房價超漲恐「套在史上最高」　專家揪下場：是一種錯覺這種情況導致價差高達162萬西洋樂團首度二度攻佔高雄魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲泱泱驚傳退出《木曜4超玩》？發文暗示未來動向引粉絲關注嘉義破獲307株大麻案主嫌栽種製毒被逮檢方提重罪起訴