高房價逼台北人出走　桃園7區自住「這樣挑」

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台北居大不易，高房價讓不少台北人選擇「脫北」，以時間換取低房價更大空間，其中又以桃園為熱門選擇，想移居桃園的自住買房客該如何挑選適合的區域？有在地網友整理出7大熱區。 PTT上有網友分析桃園7區優缺點以及適合對象： 台北居大不易，高房價讓不少台北人選擇「脫北」，以時間換取低房價更大空間，其中又以桃園為熱門選擇。示意圖／好房網News記者楊欽亮攝 1.藝文特區：口袋深的購屋族群首選，但由於地理位置位在其他重劃區包圍的中心，缺乏新建案，整體道路規劃也偏小，但優勢在於擁有捷運與桃園市立圖書館總圖，生活機能佳，南平路一帶可滿足宵夜需求。 2.大有路、大業路、春日路：屬於傳統桃園住宅區，機能好，但較為髒亂，也有噪音問題，但最大優勢就是低廉房價，適合預算有限的族群。 3.老市區：除了部分都更新建案之外，皆為高屋齡中古屋，但距離火車站近，適合依賴火車通勤的族群。 4.中路重劃區：整體規劃優於藝文特區，尤其是滿滿的綠地可算是桃園各重劃區中的「綠地王」，適合喜愛舒適生活空間的族群。但缺點是路幅狹小，未規畫路邊停車空間，也缺乏捷運，交通主要依賴國道2號而常有塞車問題。 5.小檜溪重劃區：在各重劃區中發展較緩慢，但目前各類連鎖商店皆已進駐，生活機能無虞。交通方面雖然離國道、火車站、捷運都稍嫌遠，但也因此適合交通需求分散的族群，算是「中規中矩」的重劃區。 6.經國重劃區：生活機能還有待發展，重劃區內有商業區，帶來一些較新穎的工作機會，缺點則是東側離中油煉油廠距離過近，購屋應避開此區域。而交通優勢是距離國道近，適合每日開車、搭客運的族群，未來幸福路若打通，也能拉近到捷運站的距離。 7.青埔重劃區：由於容積建蔽率的規劃，讓青埔重劃區即使未來建案蓋好蓋滿，居住人口全進駐，也能保有寬敞空間，對於喜愛寬闊生活空間的族群相當適合，但機能則偏重在西南方青埔國小一帶區域較佳，而交通則以高鐵為最大優勢。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，桃園區因捷運效益，與雙北連成北台灣生活圈，加上地方建設利多強勁，具宜居特色，目前在桃園市購屋，有許多重劃區可選擇，包括中壢青埔、桃園中路與小檜溪、八德擴大、龜山A7等，預售案因首付款低，拉長資金籌備、資產累積的時間，仍為不少首購族青睞，也有新屋舒適度高的優勢。 陳炳辰指出，青埔因為重劃區屬性，土地面積大，建商遂可積極搶進興案，又搭上預售市場熱潮，且有話題性，才創造房市發展的有利因素。不過，得擔心房市降溫，投資風氣過盛，偏高的房價，如來到5、6字頭的預售案，在居住機能、實際居住人口上是否不匹配，造成賣壓過大的可能性。 對於藝文特區，陳炳辰認為，沒有像青埔那麼多房屋量體要銷售，供需平衡，甚至供不應求，又有居住機能、區域名氣、高價社區，以及像捷運、圖書館等利多，後況穩定看好，新屋房價穩定的來到單價4字頭。但該區始為桃園市高價區塊，只因可供開發素地不多，購置方得就中古屋來選擇。 而中路重劃區鄰近桃園藝文特區、站前商圈，地段核心性與機能上相較不少桃園的重劃區強，其擁公園綠地與正光路主幹道門牌也為居住優勢，周邊競品多，不過正如網友們所提到的，該區一直有嚴重的塞車問題，而規劃中的捷運路線G9與G10站步行仍有段距離，都難洗刷當地塞車窘況長期在桃園居民心中惡名昭彰的印象。 至於大有地區，屬於桃園較早發展的地區，距離藝文特區與桃園車站舊市區也不遠。由於區域發展較早，因此生活機能相當成熟，不僅擁有寶山黃昏市場、虎頭山市場，且商圈擁有3家全聯量販店和家樂福超市。有在地業者曾指出，大有區擁有豐沛的綠地，包括全台第一座的生態梯田公園、虎頭山公園，加上房價基期低更是吸引首購族，目前新案基本站穩3字頭。 延伸閱讀→愛莉莎莎賣房實價登錄出爐了　持有3年賺108萬豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌想投資台灣房地產　兩岸應「和平不主戰」