抑制房價政策衝擊台中高價宅？「這數據」揭市場現況

好房網News記者林和謙／台中報導 2022年整體房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性，加上連續升息，己不復見當日完銷的榮景，整體房市受到不小衝擊，尤其高總價、高單價的產品抗性更大。而央行從2021年12月再度緊縮豪宅貸款限制、總價4,000萬以上，限貸4成，讓原本就極為少數的交易量，更是備受考驗，台中也不例外，只有品牌建商、並持續推出更佳服務與產品，才能受到消費者青睞。 觀察內政部最新資料統計，2022年台中市總價超過4,000萬的豪宅大樓，包括成屋及預售的交易量共有458戶，其中，被民眾視為七期指標建商代表「一聯三寶由雙陸」的聯聚、寶輝、龍寶、寶璽、由鉅、雙橡園及大陸建設等品牌就有269戶交易，佔了58.7％；進一步觀察最競爭的預售市場則有225戶豪宅大樓交易，「一聯三寶由雙陸」則佔了150戶，佔比達6成，其中，銷售前三名的雙橡園、由鉅及大陸有135戶成交，佔了九成，顯見品牌魅力。 2022年整體房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性，加上連續升息，整體房市受到不小衝擊，尤其高總價、高單價的產品抗性更大。圖／好房網News記者林和謙／攝 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，全台擁有最強消費力道的中台灣，由於具備厚實基礎的產業聚落，創造許多獨佔關鍵技術的隱形冠軍，在如此豐沛的經濟產值下，進而帶動民間消費能力，造就新光三越台中店成為全台百貨業績龍頭，好事多南屯店更是全球業績第一名，因此，高資產客層對於資金佈局與規劃，從台中市的豪宅市場，就能窺見其中。 即使是豪宅品牌，也受到相當的挑戰，各品牌無不端出最好的牛肉，企圖展現更好的產品競爭力，不論是在地段、規劃設計、結構型態與售後服務，都必須更加突出。台中房產業者表示，隨著近日《平均地權條例》部分條文修正案三讀通過，相對購屋族群態度轉趨保守、觀望，一定是剛性自住的需求帶動，而2023年各品牌建商，一定要拿出實質的牛肉，才能勝出。目前購屋族成交猶豫期拉長，但也因此累積不少遞延性買盤，329檔期新案進場後可望活絡市場，而具有品牌力加持的個案，具珍稀性，受影響較小，產品規劃得宜的話，預期可有不俗的去化表現。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？