價格突破天際　買氣還是擋不住？數據曝台南房市重心轉移了

好房網News記者唐主桂／綜合報導 國泰建設近日公布最新的國泰房地產指數，2024年第二季雖然整體呈現價量俱增的趨勢，但仔細觀察就會發現，在各個區域中以台南市表現最為強勁，不僅僅是可能成交價上升最多，銷售率更是有驚人漲幅。 2024年第二季國泰房地產指數顯示，台南市的可能成交價每坪為36.42萬元，光是一季就大漲了6.97％，除了是七大都會區中最高的，也是七都唯一超過全國平均值的縣市，30天銷售率更是飆升了18.53％，來到了34％，顯示購屋族對於飆升的房價仍然買單。 受到南科帶動，台南房市在過去一年間相當火熱，房價累積漲幅更是六都之首。示意圖／好房網News記者林和謙攝 第二季台南的推案開價持續上揚，單價超過40萬元的個案正式突破了6成。不過值得注意的是，台南的高價區，包含中西區、東區、北區及安平，房價季漲幅高達17.64％，但低價區如南區、永康、歸仁、安南、善化、仁德、新市、安定等，季漲幅僅有4.36％，於此同時，高價區的成交量指數106.12，季減3.66％，低價區的成交量卻高達682.59，季增358.13％，可以看出台南購屋族重心似有往低價區移動的趨勢。 報告指出，台南本季銷售率及成交戶數創歷史新高，房市價量俱揚。台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐南科，南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現突出。在科技業及股市上漲等議題發酵下，資金配置轉向房市致成交量大幅增加。整體而言，相較上一季價量俱漲，房市表現熱絡。 台南房價表現強勢也並不只是今年第二季的事情，根據內政部所公布今年第一季的全國住宅價格指數，台南市房價累計漲幅就是六都之最，房價指數已經漲到151.58，馨傳不動產智庫執行長何世昌就點出，原因在於台積電目前營收占比近五成的3奈米廠、5奈米廠都設在南科，而南科營業額又已經超越竹科，在科技產業帶動之下，台南房價走勢相當凌厲。 不過後勢是否還能維持這樣的榮景，也值得注意，永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊指出，由於房價漲幅大，現在台南購屋客也出現疲乏及難追價的情況，除非有自住急迫性，又認為房價可以負擔，買方才會出手；另外就是有新青安申辦資格的首購族，因有自住需要，又怕未來房價持續推升，因此目前這類族群會趕緊進場買房。 最新的國泰房地產指數顯示，台南房市比起其他縣市來得更熱。圖／國泰建設提供 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場