房價不可能無限漲！專家嘆：高雄自住客「追價疲乏」

好房網News記者林和謙／高雄報導 去年下半年因為央行已開始啟動升息，加上整體景氣因素、政府房市政策抑制等，都讓房市處於較保守、降溫狀態；高雄房市歷經前幾年的「瘋狂」、台積電設廠議題帶動，房價上漲幅度大，但去年下半年至今、市場也比較溫和了。永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東表示，確實目前高雄房市「理性多了」，買方不會「一直追價」，因為價漲到一個程度，再追也追不上、「會疲乏」，而有些賣方若客觀的觀察市場，會適度的下修價格。 前幾年因整體景氣不錯，加上低利率、資金潮、公共建設挹注，還有房市供需以及台積電帶動等因素，都讓高雄房市與其他五都、新竹一樣，房市熱度上衝、價格也飆漲，北高雄預售屋從1字頭衝到3字頭，高雄蛋黃區新推案單價4字頭、5字頭價位，相當驚人。 陳秋妮店東表示，目前高雄房市「理性多了」，買方不會「一直追價」，因為價漲到一個程度，再追也追不上、「會疲乏」。圖／googlemap 不過在央行多次升息、政府打炒房、整體景氣下等因素之下，房市從去年下半年開始降溫，陳秋妮指出，高雄也不例外，今年前三季來看六都買賣移轉棟數共16.8萬棟，年減1成，創下五年來同期新低，而高雄累計今年前三季買賣移轉棟數26,257棟，台南則是16,648棟，雙雙創下近五年同期新低。 陳秋妮表示，高雄房市現在雖有新青安房貸措施帶動，確實吸引不少首購族出來看屋及買房，不過與前兩、三年不同的是，買方更加理性，不會像之前「一直追價」，而且房價已漲到一個程度，「持續追價也會疲乏」，價不會無限漲。 陳秋妮說，現在房市有不少利空，不過也有一些利多比如新青安、利息未再調升，仍會吸引自住客買房，首購族除了鎖定總價較可負擔的中古大樓2房或3房+車位產品，若是有經過較細緻的裝潢、裝修及翻新的中古屋，且開價若符合區域行情、或是價格高出一點點，都會受到自住客、首購族喜愛；或是左營區蛋黃區與捷運凹子底、巨蛋站等站周邊，有屋齡2～3年的新大樓，2房沒車位產品交易總價落在1千萬元左右，這類產品也受首購族青睞。 陳秋妮指出，現在有些高雄賣方會客觀觀察市場，他們知道買氣較保守，因此會適度的下修價格，不會如前兩年那樣開高價，至少會下修至符合區域實價登錄行情，如此一來會容易去化；此外，雖然目前預售屋因房市較弱、《平均地權條例》修法抑制，導致買氣較差，但以高雄來說，如果是即將完工、快交屋的案子，若價格與周邊一些中古大樓相較又不會差太多，那買方當然就會選擇新推案。 延伸閱讀→中古屋、新建案「價差5成」殺價對半砍？專家教出價台中「這區」出現透天甜蜜打擊區？　內行人反搖頭：沒有比較舒服這種情況導致價差高達162萬便宜但離工作地很遠的房子　網不推薦除非有這2原則好市多這款日本夯品吃過回不去　網友推平價版在全聯饗泰多進攻宜蘭　推出在地限定菜色搶在地人味蕾