好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
美國聯準會去年以來共升息19碼,台灣央行則是從去年3月開始,連續5度升息,累計升息3碼,目前已經有銀行的理財型房貸突破3%利率,青年安心成家方案也有最高利率來到2.35%。2021年下旬學者曾推估台灣三年後貸款利率3%「很正常」,遭網友狂譙,如今回頭看根本是神預言。
無殼教授、景文科技大學財務金融系副教授章定煊,長期關注台灣房地產動態,尤其這幾年在通膨與利率、貨幣政策及對房市連動性,具備犀利觀點,並精準掌握未來趨勢。2021年10月面對美國聯準會即將啟動升息循環,他就推估,台灣三年後貸款利率3%並不奇怪,如今似乎正邁向這條預測路徑。
學者認為,台灣今年面對通膨升溫問題,央行恐怕無法選擇像去年一樣緩升息。圖/好房網News資料照
對於目前市場有美國年底降息的雜音,成了台灣不動產賣方期待的一大利多,房市買賣雙方認知過大,導致死魚盤再現。對此,章定煊警示,美國過去一年採取快速升息,若未來數月若通膨降至目標,有彈性降息與不降息,反觀台灣通膨正起,民眾不僅有感,多數更認為物價還會漲,這問題就嚴重了。
章定煊說,台灣若通膨持續惡化,央行沒有凍漲利率的條件,等於再升息三次半碼,首購的青安成家房貸就可能有出現逾3%利率的方案。他認為,今年美國可緩升息,反觀台灣央行卻因得面對通膨壓力,處境更艱難。
他也提醒,其實利率逾3%對資產族群,不會有太大壓力,反倒是一般小資族,從踮腳尖買房,到升息後的捉襟見肘,不僅影響房貸族一般日常消費支出,也會讓評估買房的剛性族群,在價格未見修正之下,暫時不出手。
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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
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無殼教授、景文科技大學財務金融系副教授章定煊,長期關注台灣房地產動態,尤其這幾年在通膨與利率、貨幣政策及對房市連動性,具備犀利觀點,並精準掌握未來趨勢。2021年10月面對美國聯準會即將啟動升息循環,他就推估,台灣三年後貸款利率3%並不奇怪,如今似乎正邁向這條預測路徑。
對於目前市場有美國年底降息的雜音,成了台灣不動產賣方期待的一大利多,房市買賣雙方認知過大,導致死魚盤再現。對此,章定煊警示,美國過去一年採取快速升息,若未來數月若通膨降至目標,有彈性降息與不降息,反觀台灣通膨正起,民眾不僅有感,多數更認為物價還會漲,這問題就嚴重了。
章定煊說,台灣若通膨持續惡化,央行沒有凍漲利率的條件,等於再升息三次半碼,首購的青安成家房貸就可能有出現逾3%利率的方案。他認為,今年美國可緩升息,反觀台灣央行卻因得面對通膨壓力,處境更艱難。
他也提醒,其實利率逾3%對資產族群,不會有太大壓力,反倒是一般小資族,從踮腳尖買房,到升息後的捉襟見肘,不僅影響房貸族一般日常消費支出,也會讓評估買房的剛性族群,在價格未見修正之下,暫時不出手。
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