桃園「房市穩健區」不受房貸緊縮影響？他曝最熱門購屋總價

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園市蘆竹區包括發展成熟的南崁生活圈，以及A10山鼻重劃區、大竹重劃區，都屬蘆竹多年來的的房市交易熱區，去年8月上路的新青安優惠房貸政策更帶動一波買氣，不過新青安亂象出現後，財政部緊盯，加上央行調升存準率，房貸量又衝太快，因此許多銀行最近在房貸放款、房屋估價上都趨向保守。永慶不動產南崁特力光明加盟店梁志名店長透露，確實這陣子不少銀行在房貸上更為緊縮，不過以南崁來說，因一直是「房市穩健區」，房價漲幅也較為緩慢、穩定，房價並未衝太多，且換屋族群也多，所以買氣仍舊不錯。 南崁生活圈發展已久，整體機能便利，交通便利性也不錯，開車約10分鐘可上國道1號南崁交流道，往返桃園市區、國際機場、雙北市相當便捷，並有班次多的國道客運可到台北市，加上台茂購物中心、好市多、特力屋等諸多商場，也有豐富學區，使當地生活機能相當好，房市也具備支撐性。 梁志名店長透露，不少銀行在房貸上更緊縮，不過以南崁來說，因一直是「房市穩健區」，房價漲幅也較為緩慢穩定，換屋族群也多，買氣仍舊不錯。圖／好房網News資料照 梁志名指出，南崁主要分為上南崁與下南崁，上南崁的腹地較大，偏文教區，住宅區不少，而屋齡較老，平均屋齡約20年；下南崁則是生活機能更優，且更接近未來的捷運綠線站點，整體屋齡較年輕，平均屋齡落在13年至18年左右。 而近期銀行放貸、估價保守，有衝擊南崁房市嗎？梁志名表示，南崁一直是「房市穩健區」，房價漲幅較為緩慢及穩定，房價並未衝太多，整體價格都合乎區域行情，買盤與買氣穩健。 梁志名指出，一直以來南崁商圈因為發展相當成熟，生活機能方便，且房價又比雙北市便宜，因此多年來持續吸引雙北購屋客群，占南崁買盤3～4成；另外長榮航空的員工比如機師、空姐、地勤人員，以及在南崁當地工作的科技業、物流業等工作者，也會選擇在南崁買房，購屋族群多元。 梁志名說，南崁的大樓新推案較為零星，僅約3～4個，因此中古屋買賣更加熱絡，目前南崁房市最熱門的中古屋產品以2房+平面車位、總價1,600萬以內的產品最受歡迎，吸引不少首購族；此外，屋齡10多年～20年的中古大樓3房+車位產品總價約1,800萬～2,000萬左右，受到許多換屋客青睞。 延伸閱讀→想在天龍國退休別做夢了？他找凹陷區1坪開價破90萬　傻問：瘋了嗎？房市泡沫恐滅！少子化暴擊「這款房」淪票房毒藥　專家曝「1指標」：趕快逃這種情況導致價差高達162萬蘆洲房屋頂樓加蓋起火癌末老翁房間疑人為縱火引發慘劇七夕情人節台鐵驚喜推出「追分成功」御守浪漫優惠限時開搶老爺酒店全新挑戰！8條極限旅程帶你勇闖台灣，體驗旅行新高度