低總產品夯、他籲「2風險」不可忽視！預期房市供給「戲劇增幅」

好房網News記者林和謙／台北報導 為了健全房市，這幾年政府推出一波波房市政策，也讓房市漸趨平穩。如今房市政策大致底定，大選也已正式告一段落，房市幾乎利空出盡，暫時沒有不缺定因素，整體房市回歸剛性自住需求，今（2024）年房市預期將比去年來得好。住展雜誌發言人陳炳辰認為，今年房市供給面預期會有誇張的戲劇性增幅，建商將搶進推案，不過有些房市風險仍不可忽視。 2023年上、下半年房市表現迥異，呈現先蹲後跳的局面；台經院產經資料庫總監劉佩真說，不同於上半年低迷的情勢，2023下半年起國內房市買氣漸入佳境，尤其年底購屋潮、新青安助攻，房市自用、置產買氣逐步趨於穩定，加上年底前新屋交屋潮的加持，使得整體房市量縮幅度獲得收斂。 今年房市供給面預期將有誇張的戲劇性增幅，不過陳炳辰提醒，目前大行其道的新青安、低自備與低總產品都代表買方資產實力並不強，更要留心引發後續斷頭、泡沫等風險。圖／好房網News記者林和謙／攝 劉佩真認為，隨著經濟逐步恢復動能、新青安刺激剛性需求浮現、總統大選所帶來政治動盪的不確定因素消除等，將是2024年開始未來半年房市的有利因素。 而陳炳辰認為，今年房市供給面預期將有誇張的戲劇性增幅，新建案與中古屋賣方揮別前兩年的不確定利空，特別是建商推案的搶進之姿應屬確立。 不過陳炳辰提醒，買方的變數較多，既有新版囤房稅上路，也有地緣政治干擾資金匯聚程度，且目前大行其道的新青安、低自備與低總產品都代表買方資產實力並不強，更要留心引發後續斷頭、泡沫等風險，市場仍要謹慎留意。 延伸閱讀→調控房市再出招！財政部調整豪宅門檻　交易稅負加重強大「房價衝擊」將至？專家曝建案銷售率低、供給過大這種情況導致價差高達162萬三重區透天厝火災奪81歲王婦性命鄰居目睹無助心情沉痛新北仁愛公園少年衝突遊戲口角衝突險爆發外送員穿「警用雨衣」外送？警將通知到案