七都豪宅「4漲3跌」這都大漲21％　桃園最慘：打回原形

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 豪宅市場價格，漲跌互見！根據台南市不動產估價師公會1日最新查價，對照去年1至10月及11月至今七都高總價產品漲幅。實價登錄結果顯示，七都高總價產品平均漲幅為7％，其中新北市大漲21.51％，台北市也有9.98％漲幅，不過，桃園、新竹與台南市卻分別下跌3.17％、1.05％與0.18％。 台南市不動產估價師公會按照央行的高價住宅定義，台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上，其他縣市總價4000萬元房子，統計七都高價住宅價格；七都豪宅均價呈現漲跌互見，其中又以新北市漲幅最大。 雙北、台中、高雄的豪宅仍在上漲趨勢，但新竹雖然近兩年整體房價飆漲，但目前高總價產品下跌1.05％。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷分析，豪宅因成交筆數較少，容易受特定社區成交帶動統計成果，因此蒐集期間拉長就可看出端倪。其中，台北市呈現上漲趨勢，但多數交易集中在2022年12月，即這波房市轉折的時間點，如「華固名鑄」、「泰然璞真」、「冠德信義」。 謝宗廷表示，除了今年農曆新年較早，以致部分交易遞延外，應有部分豪宅投資資金，嗅到房市濃厚的觀望氛圍，而移轉它用。此外，雙北蛋白區豪宅也呈漲價趨勢，例如林口區「有恆達翡翠」、「福樺謙邸」等，雖因成交筆數少，使得漲幅較為醒目，但仍在合理範圍。 七都豪宅漲跌狀況，桃園市跌價超過1成。圖／台南市不動產估價師公會提供 整體而言，北高、台中豪宅為上漲趨勢，反觀桃竹、台南呈現價跌回落。台南市不動產估價師公會理事林涵瑜分析，這或許跟《平均地權條例》修法私法人購買住宅房屋許可制有關，高價宅買賣雙方一般是企業主，尤其雙北通常是企業總部或「大老闆」所在，以公司登記住宅也很常見。 反觀，中南部層峰族群則喜好量身定製的自建別墅，有些長期變成祖厝、起家厝，這類不動產甚少交易；而七都豪宅均價呈現上漲，也顯示本次修法可能促使買方加快購買決定，甚至願意付出更高價金。謝宗廷補充，金字塔頂級豪門置產轉為剛性需求，不追求投資，也就較不顧慮房市的漲跌。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？