就業人口暴增117％！台中「產業火熱區」房市大翻身

好房網News記者林和謙／台中報導 中部科學園區自成立以來，一直是台灣高科技產業發展的重要引擎，且隨著園區持續擴張和產業鏈的完善，不僅為中台灣帶來巨大的經濟效益，更創造了大量就業機會，光是10年間就業人口就增加117.6％，且去年至今年的短短一年間，同期的營業額就有8.71％的漲幅；台中房市業者表示，在這股「中科效應」帶動下，周邊房市需求持續走高，包含西屯、沙鹿、龍井等區都新案連發，當中又以低基期的神岡區最具潛力，更是被譽為中科周邊「隱藏版精華區」。 日前歡慶成立21周年的中科園區，近年成果斐然，中科管理局統計數據顯示，截至今（2024）年4月底，中科營業額已較去年同期大幅成長8.71％，而就業人數更是驚人，從2014年6月的24,783人，到2024年6月已增至53,947人，10年間淨增29,164人、增幅達117.68％，產值、就業雙雙創新高；不僅如此，中科的發展潛力還在持續中，台積電台中園區二期擴廠用地案已進入最後階段，預計今年底前交地、明年動工，此外中科實中國小部的校舍，預計於114年完工並啟動招生，將為園區員工子女提供更完善的教育配套。 中科擁有強大經濟效益，更創造了大量就業機會，10年間就業人口就增加117.6%，周邊房市也大大受惠。圖／好房網News記者林和謙攝 隨著中科的蓬勃發展，周邊地區的房地產市場也隨之水漲船高，其中台中豪宅建商「寶輝建設」在中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，實價登錄揭露，一期的「寶輝國際莊園」社區最高成交單價來到73.9萬元、最高成交總價6,067萬元；而二期的「寶輝世紀莊園」社區最高成交單價來到76.2萬元、最高成交總價達6,210萬元；三期的「寶輝THETOWER」社區最高成交單價達78.8萬元。 而沙鹿新案也很熱鬧，龍寶建設推出的「和臻邸」最高成交單價來到52.1萬元。另外，海線品牌建商茂洋建設鎖定台灣大道、七賢路口，推出成屋案「茂洋天玥META」，鄰近家樂福、光華商圈，且距離捷運藍線B5站僅需1分鐘，以便捷的交通機能及地段，備受置產族群青睞，實價登錄揭露，成交均價為44.4萬元；區域內還有精銳建設「南斗路新案」預計第四季進場，基地對面就是北勢國小，鄰近北勢商圈，坪數規劃38至44坪。 深耕中部近40餘年的久樘開發，則是看好神岡區獨特的地理位置與發展潛力，在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上，推出新案符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的新案「久樘南方童畫」，產品規劃25～34坪的2～3房，日常採買與到潭雅神自行車道運動休閒，都在步行5分鐘內可達的距離，開車僅需8分鐘就可上國道四號、20分鐘車程更可直達中科，位置優越，預計將成為當地的指標健康宅。 目前「久樘南方童畫」一案已於8月1日正式開工動土，久樘開發總經理陳俊維表示，神岡區是中科周邊最具發展潛力的區域，而這塊近千坪基地，其實整合起來相當不容易，所幸最後能將這塊優質基地以最好的一面帶給大家。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，中科的持續擴張將持續帶動周邊房市需求，而隨著更多高科技企業進駐及人才湧入中科，對優質住宅的需求只會與日俱增，特別是近年中科的國際化程度不斷提高，也吸引了不少外籍專業人士來此工作，這群高收入、高學歷的外籍人才在租屋市場也將產生新的需求，進一步推動了當地房地產市場的多元化發展，因此除了中科周邊西屯、沙鹿已成一級戰區，像神岡區這樣原先屬於低基期，卻擁有交通便利、生活機能完善優勢的區域，未來房價增值潛力巨大。 延伸閱讀→崩跌的開始？股市跳空煞不住...專家揭「房價3劇變」：時機來了銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用這種情況導致價差高達162萬李洋29歲生日獲王齊麟搞笑祝福網友笑稱根本「夫妻拌嘴」情侶最愛旅館竟藏針孔！高雄摩鐵插座內驚現偷拍裝置好市多冷藏櫃屁孩胡鬧事件引眾怒若好市多不主動提告警方也沒輒