都更要成功　專家：釐清都更運作模式、法律稅務都是關鍵

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 近來地震頻繁，政府也積極推動都市更新，德勤商務法律事務的「震後都更再啟－法律與稅務雙重解析與實戰案例」研討會，從都更的訴訟實務、自主更新推動、都更會的審議運作及稅務議題切入，並建議以「釐清都更運作模式」及「掌握法律稅務風險」兩點著手思考。 台北市都發局科長江中信指出，面對房屋老化問題日益嚴峻，都更案的推動及相關爭議也隨之增加，而訴訟過程中可能牽涉如劃定更新單元、權利價值爭議及同意比例的認定時點，等各類程序與實體問題。 都更是大工程，包括訴訟實務、自主更新推動、都更會的審議運作及稅務問題等，都必須去了解。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 新北市建築師公會理事長汪俊男強調，從新北蘆洲民義段海砂屋的自主更新案例，詳細分析自主更新的實踐過程與成功要素，包含輔導架構、推動團隊組建、社區共識形成、經費籌辦及房地分配等關鍵面向。 汪俊男透過成功都更案例的分享，延伸介紹推動過程中的挑戰、可能遭遇的障礙與多方利益的協調等議題，提供如何凝聚居民共識、處理複雜的產權問題，以及委託專業進行整合規畫的實用建議，作為未來參與或投資都更專案的重要參考。 德勤商務法律事務所合夥律師林光彥，從都更審議實務的角度，剖析都更的整體流程及都更會在其中所扮演的核心角色，包括都更審議會的職權、組成結構及決策過程的常見疑惑。 針對都更審議會的運作細節，林光彥也從審議委員的立場，指出審議過程中的關鍵要素與常見問題，包含事業計畫與權利變換計畫的擬定，以及與審議委員的有效溝通等，提供參與都更的實用建議。 勤業眾信聯合會計師事務所資深會計師戴群倫表示，都更涉及複雜的稅務處理，掌握相關知識是最大化都更效益的關鍵，包括地價稅、房屋稅、土地增值稅與契稅的稅捐減免，到投資都市更新的所得稅抵減。 藉由釐清都更所得稅與營業稅的概念，並延伸探討都更常見的稅務議題，例如差額價金的稅務處理，以及權利變換折價抵付營業稅的負擔主體，使有意參與都市更新計畫的所有權人、實施者及資金提供者，通過專業的稅務分析，規畫更為經濟的都更方案。 延伸閱讀→核貸加分項？銀行申貸搭購「1商品」　專家提醒：賠多賺少貴得離譜！房價超漲恐「套在史上最高」　專家揪下場：是一種錯覺這種情況導致價差高達162萬西洋樂團首度二度攻佔高雄魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲泱泱驚傳退出《木曜4超玩》？發文暗示未來動向引粉絲關注嘉義破獲307株大麻案主嫌栽種製毒被逮檢方提重罪起訴