買一間好公寓自住　7大「找屋技」全說了：它是最好標的

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 想買房但預算有限，許多人將目光投向中古屋，買新不如買舊，雖然後續翻修費算下來不見得比新成屋低，但公設比低、且有機會以低價入主精華地段；好房網TV最新一集《Sway說》，專家將不藏私公開該如何挑選好公寓自住。 Sway分別就公寓的利弊分析，好處是房價較低、公設頂多5％至10％相當低、管理費低；但威脅像是裝潢費高、景觀隱私安全性差、沒有管理服務、沒有電梯。儘管如此，有人仍認為價格低就是王道。對此，Sway分享７個找屋技： 買房已經讓人透支，為了節流，許多人從節省管理費支出著手，可能傾向住公寓、透天，或是選擇多戶數。圖／好房網News記者徐沛琪攝 技巧一、查看原始屋況 原始屋況被認為是最好的標的，因為是否漏水、有無壁癌都能一目了然，沒有隱匿哪裡壞掉或是不實，入住後要拆除也不會猶豫，價格也比較好談。Sway補充，許多投資客的公寓在賣屋時會將內部塑造很完美的假象，但其實水電管線仍需整理，到頭來都會拆除重作。 技巧二、屋頂決定居住品質 北部許多公寓頂樓加蓋滿，最嚴重、也是最糟糕的選擇是頂樓有住人，影響逃生安全。 技巧三、鞋子決定鄰居的品質 看房時如果遇到隔壁或同棟有出現雜物或鞋子擺放樓梯間，代表當事人已行之有年，其他住戶也拿他沒輒，最好不要考慮。 技巧四、滅火器決定里長好壞 公寓出現有效期限內的滅火器以備不時之需，不管是里長捐贈、或是住戶提供，都代表該地居住品質不錯，里長願意照顧里民。 技巧五、面前道路決定都更價值 依土地使用分區標準，面前道路只要超過6米就能夠做店面使用，若想要一個安靜的居住環境，建議選擇5米巷。不過Sway說，越寬的巷子，都更的價值越高。 技巧六、一樓最好不要有店面 Sway認為，若一樓有任何餐飲店面絕對無法安寧，餐廳生意越好，樓上住戶越可憐，飽受油煙、噪音等苦難。 技巧七、獨棟>雙併>一層多戶 獨棟的特色當然是環境清幽，沒有門對門的問題，不易引起糾紛，先撇除都更可能，至少在未來轉手上也都很熱門。 延伸閱讀→下斡總是差一點搶不到房？過來人揭神秘「4％」：就是它墊高房價驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬租房給正妹　8月後開門房東、清潔員全吐實體書還有市場？網友曝重要用途休完國慶！明年沒補班日也沒連假　網算4種人最虧