「舊城區」交易量又奪冠　房仲曝5年來人口變化：換屋族最愛

好房網News記者黃暐迪／高雄報導 高雄市上半年熱銷行政區出爐！有巢氏房屋盤點高雄市上半年房市最熱銷的五大行政區發現，交易量排名前三的左營、鳳山、三民區，以相對鄰近行政區實惠的價格、加上便利的生活機能，贏得民眾青睞，與去年同期相比，房市交易價量齊揚。 換屋族最愛　鳳山區交易量穩定成長 鳳山區人口大幅成長，又有大型醫院、與將落成的大型商場，吸引鄰近換屋族來購屋。示意圖／永慶房產集團提供 今年上半年交易量908件的「鳳山區」，連續兩年居冠，交易量年增幅1.2％、住宅平均單價年漲幅6.9％。 有巢氏房屋高雄陽明文山加盟店東宋旺倫表示，鳳山是高雄舊城區、也是人口主要成長地區，短短五年時間人口從18萬成長至35萬。做為早期開發地區，商圈相當繁榮、生活便利性極佳，加上近年捷運站、輕軌、鐵路地下化工程，讓當地交通便利性明顯提升，且鄰近衛武營的百貨商場也預計在2026年完工，可補足鳳山目前缺乏的購物機能。 店東宋旺倫也解釋，當地中古屋主要以屋齡20年以上為大宗，每坪平均單價25萬元左右，新成屋則落在30～35萬元之間，房價相對一路之隔的三民區便宜許多，且有較多3房或大坪數的物件，吸引周遭行政區的換屋族前來購屋。 左營區高鐵站三鐵共構又緊鄰百貨公司，加上周邊空地多、未來發展值得期待。示意圖／永慶房產集團提供 三鐵共構加持　帶動左營區上半年交易量居冠 「左營區」上半年交易量與鳳山區並列第一，相比去年同期增加逾四成，住宅平均單價年漲幅11.2％。有巢氏房屋高雄重和自由加盟店東曾信桓指出，左營擁有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構、加上高速公路，不管南下或北上都會經過、交通便利性高。 距離農16特區、巨蛋生活圈也近，且價格親民，相比鄰近的楠梓、仁武區生活機能更佳，持續吸引北高雄民眾前來購屋。曾信桓店東補充，捷運紅線貫穿左營區，沿線往北預售屋、新建案多，往南則以中古屋為主。目前中古屋多集中於捷運巨蛋站、生態園區站周邊，屋齡落在20～30年之間，每坪平均單價25～30萬元左右，因交通便利吸引許多通勤族來此首購、換屋。目前高鐵一帶可供開發土地尚多，且當地匯集交通要道、百貨公司等各項建設，未來發展值得期待。 高雄火車站位於三民區，周邊生活機能便利、公司行號多，吸引年輕族群置產。示意圖／永慶房產集團提供 三民區人口、生活機能、就業三大優勢！上半年買氣旺 今年上半年交易量達790件的「三民區」，名列第三，較去年同期增加超過三成，每坪成交均價也有逾一成的漲幅。有巢氏房屋鼎山家樂福加盟店東王傳志說明，三民區有高雄車站坐落，是高雄最早期發展的區域之一，人口密集加上生活機能健全，在鐵路地下化、現行的捷運紅線、將動工的捷運黃線加持下，交通機能持續進化，且當地公司行號、商辦大樓林立，工作機會多，吸引許多年輕人前來置產。 因發展時間早，三民區住宅物件齊全，從小坪數到三房、四房都能找到，以屋齡25年左右的中古屋來說，每坪平均單價約為30萬元左右，與一河之隔、動輒每坪單價達40萬元的農16特區相比，價格實惠許多，吸引首購族來此購屋。 店東王傳志補充，三民區目前能開發的土地不多，主要集中在中都重劃區，當地也有許多新成屋，小坪數、加上距離美術館近，且能享受到舊市區的生活便利性，物件供不應求，今年交易量也明顯成長許多。 表、高雄市2024上半年熱門交易行政區。圖／永慶房產集團提供 永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，觀察高雄市今年上半年熱銷行政區可以發現，價量皆有成長，且三行政區相較於鄰近地區房價相對親民，在比價效應下，吸引購屋民眾入主。建議民眾購屋時，不僅要看心目中理想的區域，也要跟鄰近的地區做比較，方能省錢住到理想宅。 延伸閱讀→限貸令恐釀爛尾！買房「斷頭認賠」損失大了　專家示警：2種人剉咧等房貸鬧錢荒！法拍屋也中槍　只剩一家銀行承作這種情況導致價差高達162萬黃子佼持未成年性影像高達47支！不認罪檢想傳喚孟耿如出庭作證桃園首屆「淨零生活節」登場！副市長蘇俊賓：全市聯手推進綠色消費「濱松屋」停業消息引發熱議！米其林必比登名店即將落幕