土建融竟「探底回升」！建商信心穩了？他曝最新市況

好房網News記者林和謙／台北報導 房市仍處於高檔！觀察央行最新公布今（2024）年6月份房貸餘額為10兆5,405億元，月增1,069億元，而5月份房貸餘額月增1,243億元為創下有統計以來的史上最大增量，連兩個月都月增破千億元，6月房貸餘額年增率也創下2021年7月以來新高。另外6月建築貸款（土建融）餘額「探底回升」，年增率轉為上升，似乎顯示建商信心增強；住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，趁著目前房市熱絡，建商自然會打鐵趁熱，加緊推案布局腳步。 今年5月房貸餘額創下史上最大增量，足見房市熱潮，而6月份表現仍不俗，房貸餘額10兆5,405億元、月增1,069億元，年增率10.21％，創2021年7月以來約三年新高紀錄。央行經研處指出，因國內景氣漸佳，且股市表現好而產生財富效果，加上新青安政策逼出自住買氣，且房價仍走升，都使得房貸餘額攀升。 6月建築貸款餘額年增「探底回升」，年增率轉上升，似乎顯示建商信心增強。圖／好房網News記者林和謙／攝 而象徵建商信心的建築貸款（土建融），之前建築貸款餘額年增率持續下滑，約有兩年時間都呈往下走的狀態，不過6月份則「探底回升」，餘額為3兆3,071億元，單月大增267億元，而年增率也從5月的2.91％升至6月份3.15％，終止連續14個月下降的情勢。 建築貸款除了興建工程款項，也包括建案行銷與廣告、營運成本、週轉金…等費用，而6月建築貸款年增率開始走升，是否代表建商信心回穩？央行經研處表示，無法僅從一個月數字來判斷，必須持續關注後續的房市發展，而這陣子建商購地確實有變多，因此土地融資增加，而營運週轉金也有增加的情形。 陳炳辰分析，不只成屋買氣不錯，近期預售屋市場也熱，讓不少建案快速結案，還傳出區域房市新案真空消息，建商自然打鐵趁熱，再加緊推案布局腳步，且最近建商在桃園、台中、高雄等北中南獵地動作頻頻，也可看出積極的態度，預期建築貸款餘額還會見到一陣子的增長。 不過陳炳辰提醒，但因為目前房市過熱，業界也深怕風吹草動，政府有隨時出手調控的可能性，市場是否過分樂觀，買方還得謹慎。 延伸閱讀→想在天龍國退休別做夢了？他找凹陷區1坪開價破90萬　傻問：瘋了嗎？房市泡沫恐滅！少子化暴擊「這款房」淪票房毒藥　專家曝「1指標」：趕快逃這種情況導致價差高達162萬蘆洲房屋頂樓加蓋起火癌末老翁房間疑人為縱火引發慘劇七夕情人節台鐵驚喜推出「追分成功」御守浪漫優惠限時開搶老爺酒店全新挑戰！8條極限旅程帶你勇闖台灣，體驗旅行新高度