獨／房貸剩六成！預售可轉單？政府說話了

記者陳韋帆／台北報導 ▲根據官方回應，不可以央行限貸緊縮為由轉單，專家呼籲消費者當心被大賺違約金。（圖／記者陳韋帆攝影） 央行Q2理監事會祭出第六波房市管制措施，六都及新竹縣市第二屋房貸上限緊縮為六成，不少人問，「預售屋才買，少了一成房貸，繳不出來了可以轉單嗎？」《三立新聞網》詢問官方，內政部地政司表示，「轉單必須符合六大條件之一，以政策變動為由，不可以！」 地政司指出，合法轉單必須提出申請，其六大條件如下： 一、因非自願性離職，超過六個月未就業。 二、本人或家庭成員罹患重大傷病，或特定病症須六個月以上全日照顧。 三、本人或家庭成員房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋。 四、本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡。 五、買受人死亡，繼承人無意保留。 六、共同買受人間的轉售或讓與。 更多新聞：新聞幕後／央行第二屋限貸加嚴！全台毀約潮降臨？專家：有人要發大財了 至於此次「央行限縮第二戶貸款條件」，地政司表示，「依照雙方約定，簽約時若有約定貸款金額，並由賣方洽詢貸款銀行者，貸款差額30%內應由賣方原承諾貸款相同年限及條件分期清償，超過30%部分，將依賣方承諾利率計算利息，並按雙方契約之償還期限（至少7年）按月分期攤還，買方也有權選擇以解除契約方式辦理。」 換句話說，消費者購買預售屋時，簽約內容若未提及上述相關情事，必須盡速自行籌備不足款項，避免違約；但若有上述約定，原7成貸款，卻因政策變動只剩6成，可要求建商負責，給予相同年限及條件分期清償。 更多新聞：央行祭第六波打炒房　國泰建設董座給一建議：別買「不宜居」房子！ 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，消費者倘若因此次央行限縮出現了資金缺口，恐怕麻煩就大了，一旦違約，最高必須賠償購屋總價15%違約金，以目前建商最愛控制的總價1,200~1,300萬換算，也要賠約200萬，即使對簿公堂，假使法院酌減賠償價金，恐怕也得賠上100萬左右。 他進一步指出，如果消費者發現自己可能繳不出少掉的1成資金，建議盡速與建商確認態度，畢竟近年房價不斷攀升，對於建商而言，消費者違約，不僅可以賺到違約金，趁勢收回房子還能獲取增值利益，如果建商夠狠，消費者恐欲哭無淚。 更多新聞：央行沒升息！房價看不到漲停板？永慶罕見說重話：雷聲大雨點小 最後，陳傑鳴提醒，政府近年一連串的打炒房措施，雖然沒見到房價下跌，但確實會影響消費者、建商許多權益，建議民眾購屋前，應先再三評估自身能力，並謹慎挑選建商，才能避免政府再出招，而自己卻無法應對突如其來的變動。 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 更多三立新聞網報導．豪雨特報解除！全台灣剩一縣市要注意　未來一週天氣一次看．台北孟母遷居代價恐怖！最貴1坪要價109萬　專家指「這2區」打對折就有．夫妻和平離婚！最後溫柔互相送屋　專家籲「先做一動作」：避免將來後悔．新聞幕後／央行第二屋限貸加嚴！全台毀約潮降臨？專家：有人要發大財了