夫妻繳房貸10年　兒子送女友要不回來了？律師「2招」防偷過戶

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 父母親辛苦為兒女繳房貸10年，卻變成外人的該如何是好？律師蘇家宏日前在臉書上分享案例，一對老夫妻在10年前買房，登記在兒子名下，不僅付了頭期款，房貸也用養老金支付，沒想到兒子跟女友私訂婚約，將房子贈與給女友，最後還分手，房子難道就成為外人的了？蘇家宏直呼「幸好兒子沒有跟女友結婚！」並指出房子還有機會要回來。 蘇家宏指出，一對老夫妻10年前，為了讓兒子生活順遂沒壓力，把房子登記在兒子名下，甚至不惜投入自己的養老金作為房貸支出，讓兒子每月都有穩定租金收入。沒想到10年過去，兒子跟女友私訂婚約，竟將房子贈與給女友，但最後並未結婚，夫妻倆辛苦買的房子就這樣變成外人的。 老夫妻辛苦繳10年的房貸，差點因為兒子的決定，房子成為外人的。示意圖／好房網News資料照 蘇家宏分析後，直呼「幸好兒子沒有跟女友結婚！」因為並未與前女友結婚，所以就可以向女方請求返還贈與物（房子），如果對方不還就可以提告，根據民法第979條之1規定：「因訂定婚約而為贈與者，婚約無效、解除或撤銷時，當事人之一方，得請求他方返還贈與物。」反之，如果兒子已經跟女友結婚，離婚後就沒有辦法請求返還。 蘇家宏表示，若要更有保障的處理這個房子，確保父母自身資產不受影響，同時保有給兒子美好人生的初心，有2種方法。第一，「以太太名義買房並登記在太太名下，撰寫遺囑，在人生畢業後讓兒子繼承」；第二，「買房時登記在兒子名下，但房子買進來後，『自益信託』給媽媽，寫好信託合約並設定信託監察人，房子在信託期間就無法移轉給別人了。」 延伸閱讀→核貸加分項？銀行申貸搭購「1商品」　專家提醒：賠多賺少貴得離譜！房價超漲恐「套在史上最高」　專家揪下場：是一種錯覺這種情況導致價差高達162萬西洋樂團首度二度攻佔高雄魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲泱泱驚傳退出《木曜4超玩》？發文暗示未來動向引粉絲關注嘉義破獲307株大麻案主嫌栽種製毒被逮檢方提重罪起訴