「三強勢不敗」！新北「3區」房市交易增破100％

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市政府地政局統計今（2024）3月份新北房市交易移轉棟數，共5,671棟，較今年2月增加2,030棟，增加幅度55.8％；除了三重區、新莊區、淡水區表現強勢，土城、林口與蘆洲的買氣也不俗，可見區域房市利多與新青安都有帶動。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，今年房市增溫，且以主流低總小宅來說，好入手、持有成本低、風險低為「三強勢不敗」。 今年3月新北市交易移轉棟數以三重、新莊、淡水增加較多，與2月相較分別增加279棟、265棟、257棟，月增率都破五成，主要因3月份這三區的新成屋及中古屋買賣移轉都有增加。 今年3月新北房市交易，土城、林口與蘆洲的買氣不俗，陳炳辰分析，今年房市增溫，以主流低總小宅來說，好入手、持有成本低、風險低為「三強勢不敗」。圖／好房網News記者林和謙／攝 另外值得觀察的是，土城、林口及蘆洲也有亮眼交易表現，土城今年3月比2月增加203棟，月增達114.7％，主要是新成屋及中古屋買賣移轉都有增加；林口3月交易移轉棟數比2月增加193棟、月增102.7％，同樣也是新成屋及中古屋買賣移轉增加明顯；而蘆洲3月份交易量月增101棟、月增率108％，主要因中古屋買氣不錯。 而與去年房市交易相較，新北市地政局地價科瀟湘君科長表示，今年1～3月新北交易移轉棟數為15,092棟，比去年同期的12,521棟相較，年增率達2成，可見今年因延續去年下半年的新青安政策利多，帶動自住剛需買方。 陳炳辰指出，新北市這些量增區域雖然不脫新屋交屋潮，以及與鄰近新案比較效益、話題所帶動，都相當值得觀察後況。 陳炳辰表示，林口AI園區的329指標新案據聞已沸沸揚揚，其他周邊新案也蓄勢待發；而土城在暫緩重劃區與運校園區在年中至年底新案也有看頭。至於本為中古舊宅大本營的蘆洲區，今年也不乏亮點新案現身，與此次數據熱度相得益彰，顯然區域房市恆溫走強。 整體來說，陳炳辰認為，今年房市增溫，較需注意資金面對台灣央行、整體政經局勢，以及美國大選的態度，而若以主流低總小宅來說，好入手、持有成本低、風險低「三強勢不敗」，除非干擾因素過大，否則不會有太多干擾，2024不動產狀況應一如市場預期的價量齊揚。 延伸閱讀→房市陷3窘況！專家示警：無力追價「2房改1房」難轉手？網白眼：基本題　他反揭「7天速成交」內幕這種情況導致價差高達162萬清明節10大禁忌　命理師警告：勿隨意進出老宅屏東春天音樂慶典　台灣祭+三大日音樂節接力飆唱如何「避免」米酵菌酸？成功大學食品專家陳秀玲教授這樣說