台中土地標售再起！「這區」發展看俏優勢難擋

好房網News記者林和謙／台中報導 近期台中市土地交易熱絡，特別是南屯區，在重劃區領銜下，不只品牌建商持續補足土地庫存，台中市政府也公告最新的土地標售計畫，對於單元重劃區、13期重劃區的發展影響最大，也預告南台中的房市發展將持續看俏。 台中市政府公告將於今（2024）年9月19日再度標售212筆抵費地，土地主要在南屯區昌明段、樂田段、楓溪段、南區大慶段等，在標售前，市場上就已有數筆大型交易，包含樂田段6筆共計1205.8坪土地，以單價75萬元、總價9.04億元被食品批發業者拿下。此外，如國泰建設今年6月在南屯區單元四，以每坪75萬元的價格購入了1,035坪的角地，大陸建設以11.65億元的總價取得南屯區楓溪段的1,387坪土地等，土地價格來到每坪84萬元。 台中市土地交易熱絡，特別是南屯區，對於單元重劃區、13期重劃區的發展影響最大，發展看俏。圖／台中業者提供 台中房產人士說，大型土地交易的所以高度聚焦於南屯區，關鍵在於南屯區發展最成熟，地理位置優越又有完善的交通優勢，仍是品牌建商、特別是北部建商的最愛，以包含部分南屯區的七期重劃區為例，北部建商新美齊以38.83億元取得南屯區惠仁段約1,149坪建地，換算下來每坪土地價格來到338萬元，突顯了南屯區的土地價值。 台中推案業者指出，台中市的新興重劃區開發策略緊扣低密度、高綠覆，長期吸引自住客、高資產族目光，特別是單元重劃區，緊鄰七期、位於南屯都會核心，居住環境綠意豐沛、視野開闊外，又有南屯區原有的生活機能加持，成為高端住宅市場中的理想選擇。 土開業者、得業地產總經理黃博盛分析，在單元重劃區的發展中，較晚啟動的單元五、單元四重劃區，發展模式勢必依循著單元二，以高端住宅發展為主，成為品牌建商競逐建築作品的場域，目前包括精銳、國泰、惠宇、豐謙、聯悅、大城等知名建商都已購地插旗、陸續推案。 而單元五重劃區的崛起，除了絕佳地段與交通優勢外，區域內有1萬3千坪綠地的高鐵新市鎮生態公園，還有全國首座「台中市足球運動休閒園區」，將於2025年底完工，此外，單元五距離今年六月底動工的「D-ONE第一大天地購物中心」也不遠，更奠定了單元五的宜居性與地段價值，區域增值潛力推動著房市的成長。 延伸閱讀→核貸加分項？銀行申貸搭購「1商品」　專家提醒：賠多賺少貴得離譜！房價超漲恐「套在史上最高」　專家揪下場：是一種錯覺這種情況導致價差高達162萬西洋樂團首度二度攻佔高雄魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲泱泱驚傳退出《木曜4超玩》？發文暗示未來動向引粉絲關注嘉義破獲307株大麻案主嫌栽種製毒被逮檢方提重罪起訴