面對強震大樓比公寓更安全？他打臉「1關鍵」…專家揭「降價會最明顯」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 自4月3日花蓮發生芮氏規模7.2強震至今，餘震仍不斷持續，不少人因此提高警覺更加正視居住安全的問題，也喚起民眾對於老屋的危機感。日前一名網友分享，最近很害怕聽到的一句話就是「什麼！你要買老公寓？」，他表示，經過403地震後讓人更加猶豫，比起不堪使用的老屋，在面臨地震時，大樓相比之下真的會比較安全嗎？ 到底公寓跟大樓哪種建物較為抗震？不少網友認為，「雖然倒的都是老華廈跟大樓，但不代表公寓安全，還是有很多變成危樓的」、「挺過一些地震的老公寓才硬朗，只要沒有太多嚴重裂痕或者傾斜，還是安全的」、「差在兩者傷亡程度不同，公寓不是瞬間倒掉，相比之下，大樓跟華廈瞬間倒塌，加上人口密度又高造成嚴重傷亡，而且這次強震是發生在花蓮，若震央是在人口稠密的大都市，那些大樓耐震程度究竟如何沒人知道」、「矮的房子沒有地基，地震時浮在表面反而沒事，高樓太高，才必須打地基來穩住，有地基加上大力晃動，容易折斷，愈有移動空間，反而地震時愈不容易出事」。不過也有內行人指出，「不管公寓或大樓，台灣人應該抱著強震一定會來，只是時間早晚的態度去審視所有建物的耐震程度為何，有生之年都有可能再遇到強震，要有備無患」。 4月3日花蓮發生芮氏規模7.2強震至今，餘震仍不斷持續，不少人也因此提高警覺更加正視居住安全的問題。圖／好房網News記者呂詠柔攝 事實上，自403花蓮強震後，內政部已陸續評估勘驗不少建物被貼上紅單、黃單，等待拆除或評估補強，目前通報危險建物共2019件，已派員評估1996件，累計張貼紅單76件、黃單148件。而雙北市老屋比例偏高，確實令人擔憂，北市屋齡30年以上的老宅比例高達8成，40年以上也占了7成，且雙北市不少房子位在土壤液化區域，加上台北盆地又有「山腳斷層」，一旦發生強震，真的相當危險！台北市都市更新學會也指出，強震來襲，震央如果位在雙北市，「老房倒一片」的情形不是不可能發生，後果恐怕難以想像。 「山腳斷層帶」跨越台北市與新北市，確實很多民眾擔心未來若再遇到強震，自家房子到底會不會凶多吉少？旺乾資產管理總經理、劉崇暉建築師表示，若顧慮自家建物的結構是否安全，可以及早進行建物「耐震評估」檢測，幫自家住宅作健康檢查，隨著全台老屋數量逐年攀升，所謂921大地震前興建的華廈或大樓，恐怕短期內購屋民眾會先觀望。 而其實921前蓋的電梯大樓，耐震係數偏低，工法不嚴謹，有安全上疑慮，加上住宅大樓戶數多，土地持分低，危老都更整合問題，比公寓還難解。921後政府修法將法定耐震法規提高，建築施工法規變得嚴謹，建築安全性也較高，一般來說，最好選擇在2003年後取得建照的社區。而921前許多大樓規劃設計較為鬆散，所謂「ㄇ字型」、「軟腳蝦」建物風險又更多。 住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，921前，也就是迄今約30年以上的房產，甚至不乏已可見傾斜，或有危樓認證的社區，購置與居住都要多加留意，亦可趁勢觀察開工中的建案是否震出工程品質不佳，相當建議詳查免後患。至於對房價是否有影響，陳炳辰說，部分個案社區或地帶，屋況受損意外怵目驚心，還有示警的布條標示，不無在這段時間稍微降溫，或出現議價空間的可能性，尤其是老舊建築與震央地帶，反應將最明顯。 延伸閱讀→價格飛漲也擋不住買氣　新竹成為唯一銷售率上升區！原因曝光西屯奔7字頭！入手還會漲：台中這7區「低於平均線」這種情況導致價差高達162萬年輕人不愛吃牛肉麵了？網發現竟是這兩原因漢來海港巨蛋店用餐後不適增至46人　都是這兩階段用餐好市多小確幸商品又少一樣？夯品水煮價漲一波　網友怨